В Ханты-Мансийском автономном округе (ХМАО) завершение строительства жилого комплекса «Сити-парк» в Сургуте обернулось нетипичным уголовным делом против участника долевого строительства. Конфликт между дольщиком и застройщиком — ООО Специализированный застройщик «Городской Парк», входящим в группу компаний «ЗапСибИнтерСтрой», — вышел за рамки досудебных претензий и перерос в обвинение по статье о вымогательстве в особо крупном размере.

Объектом спора стал 23-этажный жилой комплекс класса «комфорт», который застройщик, контролируемый ООО ФСК «Запсибинтерстрой» (99,99%), официально ввел в эксплуатацию в октябре 2025 года. Работы на объекте вело ООО Строительная Компания «СпецСтрой».

По данным источников, один из участников долевого строительства, самостоятельно проводивший фото- и видеофиксацию работ на объекте, предъявил застройщику ряд имущественных требований. Дольщик настаивал на безвозмездной передаче ему права на трехкомнатную квартиру взамен предусмотренной договором двухкомнатной, предоставлении бесплатного машино-места в подземном паркинге и дополнительной однокомнатной квартиры. В качестве рычага давления использовалась угроза обнародовать собранные материалы, которые, по его утверждению, документировали различные нарушения в ходе возведения объекта.

Компания-застройщик обратилась в правоохранительные органы, после чего прокурорская проверка установила факт вымогательства. Общая стоимость имущества, которого требовал дольщик, была оценена следствием более чем в 13 млн рублей, что соответствует особо крупному размеру. На основании этих материалов полиция возбудила уголовное дело по пункту «б» части 3 статьи 163 УК РФ.

Расследование дела находится на контроле прокуратуры Сургута.

Отметим, что уставный капитал ООО СЗ «Городской Парк» на 99,99% принадлежит ООО ФСК «Запсибинтерстрой», а оставшиеся 0,01% — физическому лицу Максиму Сергеевичу Агафонову; обе доли находятся под обременением. В свою очередь, сама компания ООО ФСК «Запсибинтерстрой», работающая в сфере строительства с 2014 года под руководством гендиректора Хосрофа Меграбяна, имеет международную структуру управления: ее учредителями являются иностранные организации «АКСОНВИЛЬ МЕНЕДЖМЕНТ ЛИМИТЕД» (50%) и «СИЛВЕРТИ ДЕВЕЛОПМЕНТ» (25%), а также физическое лицо Манвел Варданян (25%). По данным ЕГРЮЛ, численность сотрудников головной компании последовательно сокращалась с 9 человек в 2018 году до 1 в 2024-м, при этом она представлена офисами в Тюменской и Свердловской областях.