В Сургутском районе (ХМАО) подведены итоги первых двух аукционов на реализацию проектов комплексного развития территорий (КРТ), согласованных Градостроительным советом при правительстве ХМАО. Участки в поселении Барсово достались местным подрядчикам, уже имеющим опыт работы с администрацией. Победителями стали компании УК «Центр Менеджмент» (структура, связанная с совладельцем «Сибпромстроя» Николаем Сторожуком) и «Специализированный застройщик «Развитие», связанный с красноярским предпринимателем Максимом Чернецовым, который также ведет бизнес в Сургуте. Основная задача проектов — расселение аварийного жилья, по объёмам которого муниципалитет лидирует в округе.
Планы по освоению трёх территорий по механизму КРТ были озвучены главой района Андреем Трубецким летом 2025 года. Аукционы на все лоты, включая третий — в посёлке Солнечном, были объявлены в середине декабря того же года.
«Это действительно новый механизм, и мы на сегодняшний день подготовили и получили одобрение в Градостроительном совете при правительстве ХМАО на три пилотных проекта: два в Барсово и один в Солнечном. Их совокупная жилая ёмкость — порядка 80 тысяч квадратных метров. На бумаге, в концепции, всё выглядит убедительно. Но реальная проверка — в практике. Мало разработать проект, важно его реализовать и, что критично, найти того, кто готов это сделать. Торги уже объявлены, и теперь ключевой вопрос даже не в том, найдётся ли застройщик, а в том, сможет ли он эти планы воплотить в жизнь. Посмотрим», — сообщал глава в интервью «Фактологии».
Начальная цена лота для объекта в границах улиц Апрельской и Щемелева составляла 1,2 млн рублей. За право заключения договора КРТ боролась одна компания — УК «Центр Менеджмент», имеющая московскую регистрацию, однако связанная с местной компанией «Сибпромстрой-Югория». В итоге ее признали победителем без снижения начальной цены за право на заключение сделки.
Аналогично, с единственным участником, прошли торги по второму участку в районе улиц Кубанская – Мостостроителей – Обская – Майская. Победителем стал «Специализированный застройщик «Развитие», предложивший начальную цену в 1,7 млн рублей. Компания принадлежит сургутскому предпринимателю Максиму Чернецову, чьи структуры имеют репутацию надёжного подрядчика местных властей, ранее строившего школы в районе по концессионным соглашениям.
В первом случае застройщику передается участок в 20,7 тыс. квадратных метров. Как указано в проекте договора, эта территория находится в зоне малоэтажной застройки с условно-разрешенным видом использования – среднеэтажная жилая застройка. Одним из ключевых условий договора является безвозмездная передача в собственность администрации Барсово четырех квартир для переселения жителей из аварийного жилья. Кроме того, не менее 10,6 тыс. квадратных метров жилья (или 80% от минимального его объема) должны быть предложены к продаже через систему госзакупок, чтобы у муниципалитета была возможность выкупить его по цене, установленной Региональной службой по тарифам. Также в обязанности застройщика входит благоустройство территории, создание сквера с пешеходной аллеей и необходимой транспортной инфраструктуры, а также снос многоквартирного дома.
Второй участок площадью 28,4 тыс. квадратных метров располагается в двух функциональных зонах – мало- и среднеэтажной застройки. Условия договора в части реализации прав жителей аварийного жилья аналогичны первому проекту соглашения: не менее 15,8 тыс. квадратных метров жилья должны быть реализованы через систему госзакупок. Кроме того, в обязанности застройщика включена разработка проектно-сметной документации на строительство «Центра единоборств», снос 15 многоквартирных домов (МКД) и устройство тротуара и освещения в проезде Школьном.
Третий аукцион на проект КРТ в поселке Солнечном находится на стадии определения победителя. Там девелоперу предстоит освоить территорию в 58 тыс. квадратных метров. Начальная цена лота составляет 3,5 млн рублей.
Примечательно, что победитель одного из завершённых аукционов, УК «Центр Менеджмент», связанная с «Сибпромстроем», также заинтересована в проекте КРТ жилой застройки Ядра центра Сургута. Строители подали заявку на конкурс наряду с компанией, связанной с крупным застройщиком «Брусника», которую называли фаворитом в гонке за коммерчески выгодный участок земли. Они же, до подведения результатов конкурса, подали жалобу в региональное УФАС. Ее отклонили по формальным причинам, но доводы компании приняли во внимание, что привело к приостановке и последующему перезапуску торгов. В новой редакции конкурсной документации минимальный объём инвестиций в проект оценён уже в 38 млрд рублей против первоначальных 1,39 млрд.
