Гильдия строителей Урала направила обращения в Государственную думу и Совет Федерации с жалобой на политику АО «Россети-Урал». Как сообщает «Коммерсантъ», девелоперы фиксируют кратный рост стоимости технологического присоединения к электросетям — за последний год цена выросла минимум в три раза, достигнув на отдельных объектах 80 тыс. рублей за 1 кв. м. Кроме того, застройщики указывают на систематическое затягивание сроков подключения и отказ энергетической компании предоставить им право самостоятельно строить и выносить сети.

Представители отрасли ранее направляли аналогичные претензии в свердловское УФАС и к региональному бизнес-омбудсмену, однако, по словам президента Гильдии Вячеслава Трапезникова, получили формальные ответы. В новой жалобе в федеральные органы власти девелоперы акцентируют внимание на том, что «Россети-Урал» перекладывают на них бремя реконструкции высоковольтных питающих центров (110 кВ), предназначенных для энергоснабжения целых районов. Как поясняет Трапезников в беседе с «Ъ-Урал», в бюджетах строительных компаний отсутствуют средства на такие проекты, а включение их стоимости в себестоимость квадратного метра напрямую замедляет ввод жилья и провоцирует рост конечных цен.

Ключевым правовым спором в сложившейся ситуации стала невозможность девелоперов воспользоваться положениями ст. 52.2 Градостроительного кодекса, которая допускает самостоятельное проектирование и строительство сетей застройщиками. Как заявляют в Гильдии, «Россети-Урал» блокируют эту опцию, хотя аналогичные механизмы свободно применяются для водоснабжения, водоотведения и тепловых сетей. В энергокомпании на это возражают, что с 2024 года федеральное законодательство напрямую запрещает застройщикам строить сети за пределами собственного земельного участка, и любое иное толкование будет являться прямым нарушением закона. При этом в «Россетях-Урал» уточнили, что до 31 декабря 2023 года такая возможность действительно существовала.

Помимо возврата права на самостоятельное строительство, уральские девелоперы требуют обязать сетевые организации самостоятельно заниматься реконструкцией высоковольтных подстанций и повысить ответственность энергетиков за срыв сроков присоединения. Отдельным пунктом в обращении значится требование раскрывать информацию о степени загрузки сетей и планах их развития в разных районах города.

В «Россетях-Урал» объяснили текущий рост тарифов объективной необходимостью: в активно застраиваемых районах ресурса существующих сетей 6–20 кВ недостаточно, а стоимость строительства новых подстанций 110 кВ распределяется между всеми заявителями. Задержки подключения в компании не отрицают, но связывают их с длительными согласительными процедурами и несвоевременной подачей документов самими застройщиками.