В Сургуте состоялись публичные слушания по проекту планировки и межевания квартала 23А, который предполагает строительство жилого комплекса «Пойма-4» с домами высотой до 25 этажей. Инициатором проекта выступает девелопер «Брусника», получивший земельный участок площадью 22,3 гектара без торгов в качестве компенсации за достройку проблемного паркинга в ЖК «Возрождение». Изначально территория относилась к зоне малоэтажной застройки (до четырех этажей), однако позднее власти одобрили изменение функционального назначения, что спровоцировало протест со стороны жителей соседних микрорайонов. Несмотря на резонанс, нынешнее мероприятие прошло при минимальном участии горожан, а ключевые аргументы оппонентов проекта были озвучены лишь одним представителем Общественного совета при департаменте строительства и архитектуры ХМАО.

Проект, презентованный представителем «Брусники» Полиной Быстровой, предполагает возведение почти 250 тыс. кв. метров жилья (для сравнения: проект «Самолета» в НТЦ предусматривает 160 тыс. кв. метров жилья, а площадь застройки КРТ Ядра Сургута — 206,6 тыс. кв. метров ). Архитектурная концепция включает многосекционные дома переменной этажности: от 7–9 этажей с акцентными башнями до 16–25 этажей высотой до 78 метров. Как пояснила докладчик, высотные доминанты призваны сформировать «визуальную марку территории» и обеспечить раскрытие видовых характеристик, включая панораму на озеро Карьерное.

Социальная инфраструктура нового квартала, согласно заявленным планам, предусматривает размещение на территории квартала двух детсадов (на 250 и 175 мест) и школы (на 1275 мест). В рамках исполнения масштабного инвестиционного проекта компания предполагает обустроить спортивное ядро, парк у озера, центральную набережную.

Представители девелопера подчеркнули, что проект ориентирован на создание автономного квартала с полным набором коммерческой и социальной инфраструктуры. При этом она не уточнила ни кто будет строить соцобъекты, в частности, школу, ни сроки.

Конфликтная ситуация вокруг этого проекта начала формироваться еще в декабре, когда на заседании думы депутаты одобрили поправки в Единый документ территориального планирования и градостроительного зонирования (ЕДТПиГЗ), переводящие переданную «Бруснике» территорию из зоны малоэтажной застройки (Ж2) в зону многоэтажной (от девяти этажей и выше). Тогда жители близлежащего ЖК «Возрождение» выступили резко против, собрав более 400 подписей под обращением с требованием сохранить прежние параметры. Основные опасения горожан были связаны с перегрузкой транспортной и социальной инфраструктуры района, которая, по их мнению, уже не справляется с текущей нагрузкой.

Директор департамента архитектуры и градостроительства Сургута Иван Сорич, комментируя выступления граждан, подтвердил, что участок изначально был передан «Бруснике» под малоэтажную застройку за достройку проблемного паркинга, однако на градостроительном совете «через губернатора» власти решили согласовать возможность увеличения этажности.

Представитель «Брусники» Юрий Валгушкин тогда же объяснил корректировку параметров масштабными финансовыми вложениями компании в дополнительные обязательства, включая строительство детского сада, проектирование школы, создание спортивного кластера и благоустройство трех скверов.

Тогда же «арбиртром» в споре жителей, чиновников и бизнеса выступил депутат Алексей Кучин, который предложил протестующим обратиться к нему, как народному избраннику от этого избирательного округа, чтобы он смог выступить в «интересах жителей» на уровне думы. Так и поступили сургутяне, набрав, по их словам, более 400 подписей против планов по переводу земель в зону многоэтажной застройки. Однако на думском заседании, где депутаты одобрили изменения в генплан, позиция горожан озвучена не была.

Только в январе 2026 Кучин ответил жителям, что соглашение об изменении параметров застройки было согласовано застройщиком с окружными властями и включает дополнительные социальные обязательства. При этом он пообещал содействовать информированию жителей о будущих слушаниях по проекту жилого комплекса.

На состоявшихся слушаниях по проекту планировки зал был практически пуст — депутат Кучин, который оповестил жителей о проведении мероприятия лишь в день его проведения, сам на нем не присутствовал.
Единственным критиком проекта выступил член Общественного совета при департаменте строительства и архитектуры ХМАО Руслан Бянкин, который обратил внимание на отсутствие учета интересов жителей соседних домов и усомнился в необходимости высотных доминант.

«Никто не подумал о соседних домах, о жителях? А может, и не нужны эти „высотки“? Мы уже и так смотрим, дышим в эти высотки. Зачем это городить? Понизьте этажность! Для чего это нужно? Сейчас настроим, а дальше хлебать будем? Мало высоток в городе? Может, жителей спросите? В соседний микрорайон съездите — то же „Возрождение“», — высказался сургутянин.

В ответ на эту критику Иван Сорич повторил аргументацию о согласовании компании этажности правительством региона и финансовой обоснованности затрат девелопера. При этом чиновник впервые публично признал, что в Сургуте приоритет отдан высотной застройке, однако в данном конкретном случае речь идет о проекте переменной этажности. Сорич подчеркнул, что большая часть объема — это дома в 7–9 этажей, а точечные башни до 25 этажей, по его мнению, не нарушают баланса с учетом понесенных девелопером затрат.

Представитель «Брусники» Юрий Валгушкин, в свою очередь, заявил, что 70% проекта — это дома в 7–9 этажей (против изначально согласованной малоэтажной застройки до четырех этажей. — прим. ред.), с «четырьмя секциями, которые на сегодня будут не превышать и, может даже, принижать 23 этажа. Все уровни ниже проекта “Возрождение”». «Говорить, что это высотное строительство, не совсем правильно, это среднеэтажное строительство с четырьмя секциями в отдельных подъездах», — подытожил Валгушкин.

При этом в ходе презентации так и не были озвучены ключевые параметры социальной инфраструктуры: кто именно будет проектировать и строить заявленные школу и детские сады, а главное — в какие сроки объекты планируется ввести в эксплуатацию. Данный вопрос остается одним из главных для жителей как будущего квартала, так и соседних микрорайонов, учитывая, что дополнительная нагрузка на социальные учреждения неизбежно затронет и их.

Теперь проект будет передан на утверждение главе города Максиму Слепову. Окончательное решение о согласовании или отклонении документации остается за мэром.

Отметим, что проблема с активным строительством крупных жилых комплексов и уплотнительной застройкой в уже сложившихся микрорайонах без появления соответствующей социальной инфраструктуры в последнее время регулярно поднимается на публичных слушаниях в Сургуте.

Жители 35-го микрорайона (в частности, ЖК «Новин») уже около десяти лет добиваются строительства обещанной им школы, обращаясь к губернатору, президенту и в Следственный комитет, однако объект так и не появился. На претензии жителей, что компания «Брусника» обещала им школу и детский сад, представитель девелопера Юрий Валгушкин заявил: компания не брала на себя договорных обязательств, а возведение социальных объектов — зона ответственности властей. При этом директор департамента архитектуры и градостроительства Сургута Иван Сорич на публичных слушаниях заявил: «Изначально “Брусника” вам обещала, и всем обещала — и гражданам микрорайона, и нам обещали. И когда вы квартиры покупали, они презентацию вам красивую показывали». Сами жители настаивают: наличие изображений школы и детского сада в рекламных материалах и на официальном сайте компании позволило покупателям рассматривать их как гарантированные.

Ситуация повторилась и при застройке 51-го микрорайона. В апреле администрация Сургута утвердила изменения в проект планировки этой территории, закрепив возможность строительства двух новых многоэтажных домов «Брусники» общей площадью квартир 53 тыс. кв. метров и надземного паркинга на 499 машино-мест. Расчетная численность новых жителей — 3,6 тыс. человек. В документе также значится размещение детского сада, школы и медицинского комплекса, однако сроки строительства указаны только для жилья и паркинга — 2030 год, а по социальным объектам конкретные сроки отсутствуют.

Этому предшествовали публичные слушания в марте 2025 года, где жители выступили против застройки. Они указывали, что новый проект «Брусники» лишь усугубит ситуацию, создав дополнительную нагрузку на социальную инфраструктуру, которая и так работает на пределе. Главный архитектор города Елизавета Припутень признала, что вопрос со школами стоит остро, однако на момент слушаний не смогла назвать сроки строительства образовательного учреждения. При этом чиновница заявила, что законодательство не позволяет отказывать в выдаче разрешений на строительство при отсутствии утвержденных сроков возведения социальных объектов. Тогда жители потребовали от властей кардинальных решений: ввести мораторий на новое строительство до завершения объектов образования там, где они были обещаны ранее, а также настаивали на согласовании только тех проектов, которые предусматривают параллельное возведение жилья и социальных объектов. Однако власти на эти требования так и не пошли.