Объем просроченной ипотечной задолженности на покупку готового жилья в Тюменской области с учетом Ханты-Мансийского и Ямало-Ненецкого автономных округов по состоянию на 1 августа 2026 года достиг 10,38 млрд рублей, увеличившись с начала года на 37%. Такие данные приводит коллекторское агентство «Долговой Консультант» (расчеты основаны на статистике ЦБ). Для сравнения: в целом по России прирост за январь-август составил 29%, а совокупный объем неплатежей достиг 244,4 млрд рублей.

В разрезе трех территорий динамика существенно различается. Наибольший абсолютный объем проблемной задолженности сосредоточен в ХМАО — 5,31 млрд рублей против 4 млрд рублей на начало года (+33%). Тюменская область показала самый высокий относительный прирост — 42%, нарастив просрочку с 2,57 млрд до 3,65 млрд рублей. В ЯНАО объем вырос с 1,03 млрд до 1,41 млрд рублей (+38%), что является максимальным темпом среди трех территорий.

При этом именно в ХМАО при крупнейшем портфеле в «матрешке» фиксируется и повышенная доля неплатежей, что указывает на более высокую долговую нагрузку заемщиков округа. Так, доля просроченной ипотеки на 1 июля 2026 года в ХМАО составила 1,43%, что превышает среднероссийский уровень (1,38%). В Тюменской области этот показатель находится на уровне 1,18%, в ЯНАО — 1,09%.

В масштабе Уральского федерального округа «тюменская матрешка» уступает по объему просрочки только Свердловской области (10,38 млрд рублей). При этом если рассматривать территории по отдельности, ХМАО занимает второе место в УрФО после Свердловской области, опережая Челябинскую область (4,9 млрд рублей). ЯНАО при относительно небольшом портфеле демонстрирует более высокий темп прироста, чем ХМАО, — 38% против 33%.

Наличие просроченной задолженности не означает автоматической потери жилья. Как пояснил «Газете.Ru» руководитель центра исследования международной политики и экономики Института международных экономических связей Илья Мосягин, банк вправе изъять и продать заложенную квартиру при задержке платежей более 3 раз за последние 12 месяцев — даже если каждая просрочка была незначительной. В то же время суд может признать нарушение незначительным и сохранить жилье за заемщиком: для этого должны одновременно выполняться два условия — долг составляет менее 5% стоимости заложенной квартиры, а срок просрочки не превышает трех месяцев. Вопрос о взыскании, как правило, решается в судебном порядке, хотя закон предусматривает и внесудебные процедуры.