В конкурсе на крупнейший в Ханты-Мансийском автономном округе проект комплексной застройки — ядра центра Сургута стоимостью 1,4 млрд рублей — появился новый претендент. За право ревитализации территории площадью более 20 гектаров может побороться компания, связанная с бизнесом одного из крупнейших застройщиков округа — «Сибпромстрой-Югория».
В повторном конкурсе на комплексную застройку территории ядра центра Сургута 5 декабря закончился прием заявок; теперь комиссии предстоит подвести итоги. Фаворитом в борьбе за коммерчески привлекательную площадь считается компания «Брусника», которая активно упоминалась в СМИ с начала освещения планов города на масштабную реновацию, представив свой проект застройки ядра. Помимо демонстрации проекта театра «Петрушка», который по условиям договора должен быть возведен застройщиком, уральская компания давала комментарии и по другим вопросам, интересовавшим прессу. В администрации Сургута, однако, призывали не делать выводов о будущем застройщике на основании этой активности, поскольку исполнитель проекта будет выбран по результатам торгов.
Собеседник «Фактологии» в строительной сфере подчеркнул, что за привлекательный участок может побороться как минимум еще одна компания, связанная с бизнесменом Николаем Сторожуком, совладельцем крупного игрока на строительном рынке ХМАО — «Сибпромстрой-Югорией». В частности, в числе возможных претендентов называется УК «Центр Менеджмент».
Компании, аффилированные со Сторожуком, известны в округе возведением многоэтажных домов эконом-класса. Одним из последних реализованных проектов стал ЖК «Георгиевский» на берегу Оби в Сургуте. Кроме того, под брендом «Сибпромстрой» возводились жилые комплексы в районе ТЦ «Аура» и в удаленных районах города, например, ЖК «Марьина гора».
Это не первая попытка Сторожука побороться за контракт в рамках крупного проекта, инициированного властями. В прошлом году «Сибпромстрой-Югория» уже боролась за право строить жилье на территории будущего научно-технологического центра «Юнити-парк» в Сургуте. Однако 14 земельных участков для этих целей были предоставлены без проведения торгов предыдущим губернатором Натальей Комаровой федеральному девелоперу «Самолёт».
Ядро центра Сургута, по задумке, в течение 15 лет должно преобразиться в современный квартал с жилой застройкой и социальными объектами. Минимальный объем финансирования со стороны девелопера оценивается в 1,4 млрд рублей (нижний порог вложений).
Условиями конкурса также определены квалификационные требования к застройщику: в борьбе могут участвовать компании, имеющие за последние 5 лет опыт строительства объектов, чей совокупный объем составляет не менее 10% от запланированного в Сургуте (около 33 000 кв. м). Это требование отсекает с самого начала мелких участников строительного рынка.
Наиболее значимой частью контракта является возведение или проектирование социальных и культурных объектов с безвозмездной передачей их в муниципальную собственность. К таким объектам относятся: школа на 1125 мест и детский сад на 350 мест, а также еще один, встроенный детский сад на 125 мест, здание кукольного театра «Петрушка» площадью не менее 4500 кв. м и передача участка под Городской культурный центр.
Также для начала работ потребуется снести около 129 строений — в основном частные дома. Финансовые и юридические затраты по расселению также лягут на застройщика.
По проекту предполагается, что на территории ядра появятся дома высотой до 28 этажей, а совокупный объем строительства составит около 330,6 тыс. кв. метров жилья и 50 тыс. кв. м коммерческой недвижимости.
Объявление о проекте вызвало недовольство среди сургутян, которые обращались в том числе к главе СКР Александру Бастрыкину и экс-генпрокурору Игорю Краснову. Власти Сургута в ответ на критику запустили информационную кампанию с участием общественников и официальных лиц, которые говорили о своевременности и необходимости такой реновации, а также пообещали, что свое мнение можно будет высказать после проведения конкурса — на публичных слушаниях по внесению изменений в документы территориального планирования. Итоги конкурса должны быть подведены 12 декабря, публичные слушания назначены на 15 декабря.
