Сургутский район одержал победу в I Всероссийском конкурсе лучших проектов комплексного развития территорий (КРТ), итоги которого подвели в Москве в рамках отраслевого дня Минстроя России. Всего на конкурс поступило 412 заявок из 67 регионов и 125 муниципалитетов. Представители района участвовали в мероприятиях в составе югорской делегации под руководством губернатора Руслана Кухарука.
Комплексный муниципальный алгоритм управления проектами КРТ, применяемый в Сургутском районе, признан победителем в номинации «Самая эффективная процедура подготовки и запуска проектов КРТ». Эксперты оценили проект жилой застройки в 3-м и 5-м кварталах Солнечного, реализуемый застройщиком ООО «УК Центр Менеджмент». Кроме того, район стал финалистом в номинации «Лучший проект КРТ с объектами культурного наследия» с проектом развития территории в поселке Барсово, застройщиком которого выступает ООО СК «ГРАД».
Ключевая задача механизма КРТ для Сургутского района — ликвидация аварийного жилья: застройщик передает часть готового жилфонда муниципалитету для расселения. В Барсово этот механизм должен обеспечить полное решение задачи. «Для нас КРТ — это не красивая картинка, а рабочий инструмент для переселения из аварийного жилья. Всего в Барсово строится сейчас 7 многоквартирных домов в рамках КРТ, общий объем жилья — 40 тысяч квадратных метров. С учетом выкупа это нам позволит полностью переселить весь аварийный жилой фонд. То есть Барсово должно стать первым поселком, который полностью освободится от аварийного жилья именно благодаря механизму КРТ», — прокомментировал глава района Андрей Трубецкой.
Особенность подхода заключается в комплексности, тщательной предпроектной проработке и реализации проектов через муниципального оператора — «Инвестиционное агентство Сургутского района», которое сопровождает инвестора на всех стадиях в режиме «одного окна» 24/7. Такая структура на уровне муниципалитета — редкость: по оценкам экспертов, подобные институты действуют лишь в трех-четырех муниципальных образованиях страны.
Как уточнил Андрей Трубецкой, для каждого проекта разрабатывается архитектурная концепция с визуализацией, финансовая модель и план социальной нагрузки. В зависимости от проекта она может включать создание скверов и инклюзивных площадок, а также передачу квартир для маломобильных граждан. Параллельно прорабатываются условия подключения к инженерным сетям и определяются пятна застройки — конкретные участки под размещение объектов.
Экономика проектов требует отдельного внимания. «Сложность механизма КРТ кроется в деталях. Ни один застройщик, ни один инвестор не пойдет на заведомо убыточный для себя проект. Необходимо в первую очередь правильно рассчитать экономику, чтобы выход готового жилья, его реализация покрывала ту социальную нагрузку, которую мы хотим возложить на застройщика, поэтому прорабатываем эту нагрузку с учетом рентабельности проекта», — пояснил Андрей Трубецкой.
Готовая концепция выносится на Градостроительный совет Югры под руководством губернатора, где специалисты и независимые эксперты дают комплексную оценку и рекомендации, а также проводятся общественные обсуждения с жителями.
Сегодня в Сургутском районе реализуются четыре проекта КРТ, еще пять находятся в процессе запуска. В результате комплексного развития территории ожидается строительство не менее 270 тыс. кв. м жилья. Одновременно возводятся объекты социальной и спортивной инфраструктуры, что позволяет системно развивать территорию и повышать качество городской среды.
