В Сургуте снова выставлен на продажу торгово-развлекательный центр «Агора». На это раз его цена определена на уровне за 885 млн рублей.
Напомним, изначально данный актив принадлежал компании «Комплекс-КА», учредителем которой был известный сургутский бизнесмен Андрей Копайгора. В ноябре 2020 года компания была признана банкротом, а банк «Траст», у которого актив находится в залоге, выставил его на торги. Цена тогда составляла более 1 млрд рублей. Однако желающих приобрести ТЦ не оказалось.
Сейчас банк через свою «дочку» – ООО «Гинза» – продает актив за 885,8 млн рублей. Заявки на участие в торгах принимаются до 30 октября. Торги в форме голландского аукциона (на понижение) планируется провести 8 ноября. Минимальная цена определена на уровне 834 млн рублей.
«Приобретая 100% долей компании «Гинза», инвестор становится владельцем готового бизнеса. Основной актив компании – действующий ТРЦ в Сургуте, который пользуется популярностью у местных жителей. «Агора» – относится к ТЦ районного масштаба, которые в последнее время показали себя как наиболее стабильный сегмент торговой недвижимости. Сформированный пул арендаторов – товары каждодневного спроса (магазин «Перекресток»), популярный магазин электроники DNS, детский центр, бытовые услуги (химчистка, ателье и пр.), фитнес-клуб известного федерального бренда, а также кафе и др., – делают этот ТРЦ востребованным у местных жителей и гостей Сургута. С учетом арендопригодной площади ТРЦ 23,7 тыс. кв. м. при эффективном управлении объектом со стороны собственника окупаемость вложений в покупку актива составит не более 5-6 лет, что является отличным показателем в сфере инвестиций в коммерческую недвижимость данного формата. Актив может заинтересовать как регионального инвестора, так и крупного федерального игрока для расширения своего бизнеса», – комментирует торги директор Уральского филиала Российского аукционного дома Дмитрий Сусликов.
Напомним, бизнесмен Андрей Копайгора был арестован в феврале 2021 года по уголовному делу о мошенничестве в долевом строительстве. Затем ему неоднократно продлевался срок содержания под стражей. В сентябре ему было предъявлено окончательное обвинение, в котором фигурирует шесть статей Уголовного кодекса: часть 4 статьи 159 УК РФ («Мошенничество в особо крупном размере»), часть 1 статьи 191 УК РФ («Совершение сделки с драгоценными металлами в нарушение установленных правил в крупном размере»), часть 2 статьи 192 УК РФ («Нарушение правил сдачи государству драгоценных металлов в крупном размере»), часть 1 статьи 195 УК РФ («Неправомерные действия при банкротстве»), часть 1 статьи 201 УК РФ («Злоупотребление полномочиями»), статья 177 УК РФ («Злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности в крупном размере»). Общий размер причиненного ущерба по всем преступлениям превысил 970 млн рублей, отмечали в прокуратуре.
Дело было передано в суд год назад, процесс из-за постоянных переносов до сих пор идет.
