Застройщик из Екатеринбурга – компания «Брусника», которая первая в Ханты-Мансийском автономном округе начала реализацию проектов по комплексному развитию территорий (КРТ), по всей видимости, решила строить в Сургуте 30-этажные жилые дома. Предложение предусмотреть такую этажность прозвучало на публичных слушаниях по вопросу рассмотрения проекта решения думы города «Об утверждении единого документа территориального планирования и градостроительного зонирования».
«Для земельных участков с видом разрешенного использования 2.6 Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) установить предельную высоту зданий – 100 м. этажность – 30 этажей», – предложила компания.
Представители департамента архитектуры и градостроительства администрации города отказали «Бруснике» вносить такие изменения в нормативные документы, ссылаясь на то, что существующие грунты не позволяют установить испрашиваемые параметры.
Другой застройщик – «Сибпромстрой-Югория» строительного олигарха Николая Сторожука – также внес предложения, связанные с многоэтажностью жилой застройки.
«Исключить требования, установленные в градостроительных регламентах по дифференцированности этажности многоэтажной застройки Ж4, а именно пункт 2: – 9-12 этажей не менее 65% площади застройки жилыми домами – от 13-26 этажей на 25% площади застройки жилыми домами, как не обоснованные», – предложила компания.
Ее предложения также были отклонены сотрудниками департамента, которые указали, что процент застройки устанавливается в соответствии с Градостроительными регламентами и документацией по планировке территории.
Добавим, что компания Сторожука реализует на территории «Поймы 5» проект по высотной жилой застройке с 10-ю жилыми домами, этажностью от девятнадцати до двадцати пяти этажей. Пару лет назад одну из построенных 25-этажных высоток в «Пойме 5» «Сибпромстрой» был вынужден снести, так как она дала крен. Также в последние годы компания активно застраивает своими фирменными высотками Ханты-Мансийск и Нефтеюганск. У «Брусники» сейчас самое высокое здание в рамках одного из проектов КРТ в Сургуте составляет 17 этажей.
При этом жители все чаще просят власти ХМАО и муниципалитетов вернуться к малоэтажному строительству.
«Интересно, что в ХМАО уже появилась традиция, что изначально, при согласовании разрешений в администрации застройщики указывают одну этажность многоквартирных домов, а позже выходят с инициативой о том, чтобы ее увеличить. И, как правило, власти это согласовывают, проведя публичные слушания, на которые обычно мало кто приходит, а если жители и участвуют, высказывают возражения или пожелания, то они уже ни на что, по сути, не влияют», – поделился мнением эксперт строительного рынка.
