Власти Ханты-Мансийского автономного округа на фоне моратория на повышение тарифов решили покрыть прогнозируемый к концу 2025 года дефицит по программе капитального ремонта многоквартирных домов за счет собственников квартир в новостройках. Директор департамента строительства и ЖКХ Матвей Каров внес в думу Югры законопроект, который обязывает югорчан платить взносы за капремонт спустя всего три года после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.
«Проект предлагается сократить срок наступления обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме с пяти лет с даты ввода такого многоквартирного дома в эксплуатацию до трех лет. Настоящие изменения предлагаются к вступлению в силу с 1 марта 2024 года в связи с необходимостью определения собственниками способа формирования фонда капремонта», – сообщил Каров на комитете по экономике.
Новоиспеченный директор ведомства добавил, что изменения вносятся для повышения финансовой устойчивости окружной программы на 2023-2025 годы, реализация которой, как оказалось, под угрозой срыва. Подробности он не озвучил, но из пояснительной записки к законопроекту следует, что с владельцев новостроек планируется в 2024 году собрать 12,5 млн рублей взносов (в программу должны войти 39 домов), в 2025 году еще 53 млн рублей (еще 39 домов).
Напомним, что последние десять лет с момента начала действия программы по капремонту в ХМАО обязательство по уплате взносов наступает через пять лет после ввода дома в эксплуатацию. Когда принимали эту норму, власти исходили из того, что первые пять лет все недочёты должен исправлять застройщик по гарантийным обязательствам.
Депутаты поинтересовались, почему власти хотят обязать платить людей с четвертого года, когда срок гарантийного обслуживания застройщика пять лет.
Глава фонда капремонта Андрей Бойко отметил, что обязанность собственника платить за капремонт по истечении трех лет никак не связано с гарантийными обязательствами застройщиков. По его словам, сейчас новые дома будут попадать в долгосрочную программу на 2030 год и к этому моменту жители якобы смогут больше накопить для проведения работ. При этом он добавил, что сейчас средств на ремонты домов, включенных в краткосрочную программу, не хватает, так как на протяжении многих лет (до 2021 года) власти не индексировали минимальный размер взноса. А по линии казначейства уже два года подряд поступают представления о том, что ремонт проведён в домах, по которым не обеспечена возвратность средств. Кроме того, по его словам, из-за новых требований по расширению перечня работ потребуется дополнительное финансирование. При этом, напомним, принять решение об увеличении самих взносов власти ХМАО в ближайший год не смогут, так как это запрещает федеральное законодательство.
Коммунистка Александра Глотова заявила, что поддерживает изменения, но с условием того, что и качество работ будет более высокое, так как сейчас по этому поводу ей поступают многочисленные жалобы.
А вот депутат Ринат Айсин выразил сомнение, что законопроект нужно принимать столь стремительно. По его мнению, с населением не проведена информационная работа и есть риски, что люди воспримут новации негативно, особенно ипотечники, которые уже просчитали свои расходы, а теперь будут платить больше. По его словам, по сути принимается закон, ухудшающий положение граждан, а крайними будут депутаты. Он предложил отложить принятие окончательного решения до осенней сессии, а за это время предоставить жителям обоснование предложенных изменений. Его поддержал Владимир Зиновьев, который также отметил, что у граждан, купивших новую квартиру, появляются дополнительные платежи, и нужно обосновать их природу.
Депутат Михаил Селюков добавил, что люди примут изменения, если они будут более прозрачными. В частности, по его мнению, если и вводить новые правила, то предусмотреть, что они будут касаться тех домов, которые вводятся в эксплуатацию с 1 марта 2024 года. «Тогда люди будут понимать, что, покупая квартиру в таком доме, через три года у них появится обязательство по взносам за капремонт. Это будет справедливо, давайте доработаем законопроект», – предложил он.
Председательствующий Андрей Осадчук по итогам обсуждения предложил голосовать за принятие законопроекта только в первом чтении и создать рабочую группу для его доработки до осенней сессии. Члены комитета поддержали его единогласно. Смогут ли власти ХМАО все же пролоббировать принятие законопроекта сразу в двух чтениях, станет известно на заседании думы 29 июня.
