Глава Сургута Максим Слепов, отвечая на прямой вопрос о рисках падения покупательской способности горожан в условиях продвигаемой властями масштабной высотной застройки, не представил анализа этой угрозы, переключив внимание на инвестиционную привлекательность города. На пресс-конференции, обсуждая проекты комплексного развития территорий (КРТ), мэр оставил без конкретного ответа ключевой для рынка вопрос: будут ли у жителей финансовые возможности для приобретения нового жилья на фоне экономических вызовов. Вместо этого его реакция свелась к тезису о долгосрочных перспективах Сургута, которые, по его словам, продолжают привлекать девелоперов.
«Покупательская способность падает, социальные программы пересматриваются, речь идёт о том, что будет повышаться процент. Не получится ли так, что мы построим этот квартал, и он окажется никому не нужным?» — озвучил фундаментальный риск журналист.
Прямого ответа на этот вопрос не последовало. Глава города, по всей видимости, не был готов публично обсуждать данный сценарий. Поэтому Максим Слепов сместил акцент с проблемы конечного спроса на тему доверия капитала: «Очень люблю город Сургут и уверен в его будущем. Он не останется пустым. Урбанизация — это основной тренд развития городской среды. Крупные города, к каким относится и Сургут, будут расти. Именно поэтому, несмотря на экономический кризис, связанный с санкциями, и высокую ключевую ставку, инвесторы идут в Сургут, потому что понимают: здесь есть перспективы».
Признав, что сегодня инвесторам «финансово тяжело строить», мэр, однако, не перешёл к обсуждению механизмов, которые обеспечили бы платёжеспособный спрос со стороны горожан. Это смещение акцента в публичной риторике — с проблем конечного потребителя на трудности поставщика — выявляет чёткий приоритет. В фокусе официальной позиции оказались не возможности горожан, а сложности и ожидания конкретных девелоперов, многие из которых, получив землю под среднеэтажную застройку, теперь через поправки в генплан приобретают возможность строить высотки.
Конкретные меры, которые могли бы обеспечить платёжеспособный спрос, в публичном поле не представлены. Речь идёт о муниципальных программах субсидирования, льготной ипотеке для местных жителей или иных механизмах, компенсирующих влияние высокой ключевой ставки и стагнации реальных доходов. Вопрос журналиста о покупательской способности остался без ответа по существу.
Сложившийся нарратив, в котором главным бенефициаром проектов КРТ предстаёт инвестор, напрямую коррелирует с сохраняющейся в городе социальной напряжённостью. Граждане выражают недовольство не только ростом числа высотных комплексов без адекватного развития социальной и инженерной инфраструктуры, но и качеством возводимого жилья. Более того, подобная позиция властей, ориентированная на поддержку девелоперов, по мнению экспертов, косвенно способствует дальнейшему разгону рыночных цен, делая жильё ещё менее доступным для конечного потребителя.
