Один из крупнейших застройщиков Югры вынужден остановить реализацию крупного проекта в Сургуте. Речь идет о строительстве нового микрорайона в живописном месте на берегу Оби, которым занимается управляющая компания «Центр Менеджмент». По официальной версии, которую СМИ озвучил представитель генподрядчика – «Сибпромстроя» Николай Епифанов, это, в первую очередь, связано с корректировкой производственных планов компании из-за текущей экономической ситуации. Однако источники Faktologia.com высказывают мнение, что основной причиной такого решения является возможный просчет, допущенный при строительстве 25-этажного здания. По предварительным данным, уже построенная высотка накренилась.
Первоначально строить новый жилой квартал в пойме Оби площадью 63 тыс. кв. м планировала компания ООО «Еврострой-Инвест» Виталия Ганина. Проект планировки и проект межевания этой территории был утвержден властями еще в 2015 году. На данном земельном участке было согласовано размещение четырех многоквартирных жилых домов, гостиницы, детского сада и офисного центра. Компания получила в 2018 году разрешение на строительство одного из домов (№4), однако работы так и не начала.
По словам собеседников, знакомых с ситуацией, примерно в 2019 году Ганин продал этот участок другому застройщику – московскому ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой-Югория». УК владеет Ира Грачева, которая ранее возглавляла несколько «дочек» «Сибпромстроя».
В 2021 году жители впервые заметили активные строительные работы на этой территории. Тогда общественники направили в администрацию города запросы с просьбой пояснить, что будет построено на этой территории. Добавим, что многие сургутяне выступили против застройки этой части поймы, требуя обустроить там городскую набережную и создать городской парк.
Из ответов мэрии стало известно, что компания реанимировала проект Ганина, расширив его в два раза, докупив рядом еще земельные участки. В целом новый проект «Поймы-5» теперь уже состоит из 10 жилых многоквартирных домов общей площадью почти 190 тыс. кв. м., а также 6-этажного торгово-офисного здания и 25-этажной гостиницы.
Строительство квартала реализуется в два этапа. В частности, в 2021 году «УК «Центр Менеджмент» получила разрешения на строительство объектов в рамках первого этапа – двух 25-этажных жилых дома площадью 80 тыс. кв. м., 6-этажного офисного здания и 25-этажной гостиницы. По крайней мере, в ноябре 2021 года администрация сообщила, что выдала четыре разрешения на строительство этих объектов.
По словам собеседника, знакомого с ситуацией, реализация первого этапа шла стремительно и уже подходила к завершению. Однако в апреле было решено стройку остановить, так как в ходе проверки заказчиком обнаружен крен у почти достроенного 25-этажного здания.
«По предварительной информации, крен может достигать 20-25 см», – поделился он мнением.
В компании «Сибпромстрой» информацию о дефекте здания подтвердили, уточнив, что речь идет о просадке фундамента у 25-этажного здания под гостиницу. Впрочем, собеседники обращают внимание, что по внешнему виду высотка больше похожа на жилой дом.
«Начата работа по мониторингу и обследованию конструкций, приглашены специалисты проектной организации из Новосибирска», – говорится в сообщении компании, написанном от руки на листках бумаги без указания авторства. Его прислал заместитель генерального директора ГК «Сибпромстрой» Николай Епифанов на просьбу прокомментировать ситуацию. Эту же версию текста он высказал в эфире местного телеканала.
В нем указано, что неравномерная осадка здания допускается в нормативных допусках. При этом какая осадка у гостиницы на данный момент, не сообщается. Епифанов не стал уточнять и то, на какой стадии готовности сейчас находится этот объект. «Мы предоставили вам исчерпывающий ответ», – ответил он на этот вопрос.
Интересно, что в сообщении отдельно дан комментарий по поводу параметров свай. «Про сваи. Проектом предусмотрены свайный фундамент из свай С 80.30–8 (двухрядным расположением) и С 60.30–8 (трехрядное расположение), которые были подобраны расчетом и статическими испытаниями в соответствии с инженерно-геодезическими изысканиями. Поэтому рассуждения, что кто-то «забил» не то – не имеют никаких оснований», – говорится в рукописном сообщении, присланном Епифановым.
В предоставленной рукописи также отмечено, что в компании рассматривают несколько вариантов развития событий: либо продолжить строительство, если это согласуют эксперты, либо демонтировать здание. И добавлено, что руководство компании так дорожит своей репутацией, что готово принять решение о демонтаже, не дожидаясь результатов экспертного заключения. Когда это экспертное заключение должно быть готово, не уточняется.
Наблюдатели предполагают, что репутационные риски в сложившейся ситуации у компании достаточно велики. «Во-первых, появляется вопрос: а не «поплывут» ли другие многоэтажки на этом участке? Стройка идет в пойме и качество фундамента в этом проекте чуть ли не ключевой элемент. Если здание будут сносить, а так, скорее всего, и будет, это сильно скажется на доверии к этому проекту. Вероятно, компании придется убеждать людей, что эти дома безопасны. Во-вторых, такого в Сургуте, да и вообще в Югре, думаю, еще не было – разбирать почти готовый 25-этажный дом из-за дефекта фундамента. Для любой строительной компании, кроме репутационных рисков, это еще и финансовые потери. Как эта история скажется на застройщике в столь непростое время, можно только догадываться», – поделился мнением один из собеседников.
Накануне прокуратура начала проверку ООО «Домостроительный комбинат «Сибпромстрой» в части производства изделий из бетона для использования в строительстве. Связано ли это контрольное мероприятие с ситуацией в «Пойме-5», в ведомстве не уточняют.
