Сбербанк, являющийся главным кредитором проблемного застройщика из Ханты-Мансийского автономного округа — ДСК-1 — и теперь выступающий инициатором достройки двух его жилых домов в Сургуте, домов 1.1 и 1.3 ЖК «Крылов», заявил, что проведённая независимая экспертиза проектного института из Тюмени подтвердила отсутствие конструктивных нарушений на этих объектах. По словам представителей банка, заключение позволяет завершить строительство без дополнительных вмешательств в несущие конструкции. Однако в ходе встречи дольщиков с представителями кредитной организации, генподрядчика и администрации, состоявшейся в Сургуте, жители указали на дефекты строительных работ, в частности на трещину в стяжке пола по всему второму этажу дома 1.1, которая, по их мнению, может свидетельствовать о нарушении технологии заливки, усадке здания или даже проблемах с перекрытием.
Дольщица, задавая вопрос об упомянутом выше дефекте — трещине в стяжке по всему второму этажу дома 1.1 ЖК «Крылов», — назвала проблему «своей болью» и уточнила, зафиксирован ли недочёт и как будет устраняться: «Мне просто интересно, ламинат ляжет просто без учёта этого? Или вы снимете всю стяжку и переделаете?»
Василий Балесный, директор генерального подрядчика «Квартал», которого банк привлёк для завершения строительства двух домов ЖК, заявил, что трещина будет устранена ремонтными работами, однако необходимость полной замены стяжки он не подтвердил.
Руководители ДСК-1 и генподрядчика «Квартал» заверили, что контроль качества на объектах усилен: помимо собственного надзора застройщика, к работе привлечена независимая организация «Крона» из Ханты-Мансийска, выбранная по результатам тендера совместно со Сбербанком. По словам выступавших, это третье лицо «никак не аффилировано и не связано ни с кем из ДСК-1 , ни с генподрядчиком». Жители, однако, поставили под сомнение независимость этого контроля, указав, что как «Крону», так и «Квартал» связывают с мэром Ханты-Мансийска Максимом Ряшиным.
Особое беспокойство у дольщиков вызывает судьба гарантийных обязательств. Как пояснили участники встречи, все гарантийные обязательства по ДДУ закреплены за застройщиком — ДСК-1. Однако в случае, если компания после сдачи домов уйдёт в процедуру банкротства, жители могут остаться без возможности предъявлять претензии по качеству и требовать устранения дефектов в течение гарантийного срока. Гарантии, предоставляемые генподрядчиком «Квартал», действуют только в рамках договора подряда с ДСК-1, и после завершения строительства прямых обязательств перед дольщиками подрядчик не несёт. Получается, что даже если дома будут достроены, дольщики рискуют остаться без защиты в случае выявления скрытых дефектов после новоселья.
Согласно заявленным планам, строительная готовность дома 1.1 оценивается в 75–80%, дома 1.3 — около 55%. Ввод в эксплуатацию запланирован на декабрь 2026 года, передача ключей — до 1 марта 2027 года.
Напомним, Сбербанк выдвинул условие достройки домов 1.1 и 1.3 — полный отказ дольщиков от финансовых претензий, включая неустойку за просрочку сдачи, зафиксированную в пункте 2.1 дополнительного соглашения. Согласно этому пункту, участник долевого строительства подтверждает отсутствие претензий к застройщику на момент подписания и отказывается от права на их предъявление в будущем. Речь идет не только о неустойке за период просрочки с 31 декабря 2025 года по день фактической передачи квартиры, но и о любых иных финансовых претензиях, которые могут возникнуть в дальнейшем — например, за недостатки качества, задержки с устранением дефектов или нарушение сроков передачи документов для регистрации права собственности. Отменительное условие, прописанное в пунктах 3–5, защищает дольщика только в одном случае: если застройщик не уложится в новый срок до 30 декабря 2026 года. Тогда право на взыскание неустойки за весь период просрочки восстанавливается. Однако если нарушение произойдет на любом другом этапе, дольщик, подписавший соглашение, уже не сможет предъявить претензии — так как отказался от этого права «в будущем».
Всего в портфеле ДСК-1 с участием Сбербанка — 15 проектов с участием дольщиков, судьба остальных пока не определена.
