Подведены итоги конкурса на право комплексного развития территории (КРТ) жилой застройки «Ядра центра» Сургута. Победителем признано ООО «Управляющая компания «Центр Менеджмент» (доверительный управляющий ЗПИФ «Сибпромстрой Югория»), которую на рынке связывают с совладельцем «Сибпромстроя» Николаем Сторожуком. Подрядчик определен со второго раза — после громкого скандала и вмешательства ФАС, инициированного самим победителем.

Согласно протоколу заседания комиссии, борьба за право застраивать престижную территорию площадью 206,6 тыс. кв. метров велась по двум ключевым критериям: минимальному объему финансирования работ (КУ1) и цене за право заключения договора (КУ2). Приоритетным для комиссии был первый показатель — объем инвестиций.

Заседание провела комиссия под председательством директора департамента имущественных и земельных отношений администрации Сургута Ольги Виер. В состав комиссии также вошли директор департамента архитектуры и градостроительства Иван Сорич, заместитель директора департамента имущественных отношений — начальник управления имущественных отношений Римма Емельянова, заместитель директора департамента — начальник управления земельных отношений Ирина Чунарева, начальник отдела формирования и освобождения земельных участков департамента архитектуры и градостроительства Анастасия Баранова, начальник отдела продаж департамента имущественных и земельных отношений Наталья Карлина, начальник отдела муниципальных закупок Надежда Чашурина, заместитель начальника отдела бухгалтерского учёта и отчётности Лилия Калугина, а также представитель отдела правового обеспечения сферы имущества и градостроительства Дмитрий Волошин. Секретарем выступила главный специалист отдела продаж департамента имущественных и земельных отношений Ольга Третьякова. Всего на заседании присутствовало девять членов комиссии.

Первой заявку на участие в конкурсе зарегистрировала структура «Брусники» — ООО «Матрица Фасада. Специализированный застройщик». Это произошло 20 февраля в 08:46 по местному времени. Спустя чуть менее трех часов, в 11:32, свою заявку подала «УК «Центр Менеджмент». Обе компании были допущены до участия.

ООО «УК «Центр Менеджмент»: заявило минимальный объем финансирования в размере 55 000 199 000 рублей. Цена за право заключения договора — 25,2 млн рублей.

ООО «Матрица Фасада. СЗ» (структура группы «Брусника»): предложило инвестиции на уровне 50 000 000 000 рублей. Цена за право заключения договора — 21 млн рублей.

По основному критерию «Сибпромстрой» предложил на 5 млрд рублей больше конкурента. По второму критерию компания также назвала более высокую сумму. Это принесло «УК «Центр Менеджмент» максимальные 100 баллов в рейтинге участников, в то время как «Брусника» получила 87,1 балла.

Нынешний конкурс стал вторым этапом непростой истории проекта. Первоначальные торги были приостановлены в декабре 2025 года по требованию УФАС после жалобы, поданной как раз структурой «Сибпромстроя». Заявитель указал на непрозрачность условий и занижение реальных обязательств инвестора.

Антимонопольная служба выявила грубые нарушения в первоначальной документации: минимальный объем инвестиций был занижен в 28 раз (до 1,39 млрд рублей) и не учитывал полный перечень затрат будущего победителя конкурса. В смету не были включены выкуп частной собственности и расселение жителей, строительство социальных объектов «под ключ» и создание инженерной и транспортной инфраструктуры с нуля. Кроме того, в документации отсутствовало техзадание на оснащение ключевого социального объекта, который предстоит построить застройщику, — театра актера и куклы «Петрушка». После корректировки правил администрация города установила новый порог инвестиций в 38,6 млрд рублей.

Фактически ООО «УК «Центр Менеджмент», связанное с совладельцем «Сибпромстроя», оспорив первоначальные условия, добился кратного увеличения стоимости контракта и в итоге выиграл конкурс с еще более высоким предложением.

Новость о победе «Сибпромстроя» мгновенно разлетелась по городским пабликам и вызвала волну критики в соцсетях главы Сургута Максима Слепова. Жители опасаются, что компания, известная своей специализацией на массовой многоэтажной застройке эконом-класса, не сможет создать архитектурный облик, достойный центра города.

Так, пользователь Vyacheslav Yakubchik скептически оценил перспективы проекта, сравнив предложения конкурентов:

• «Брусника хотя бы проект симпатичный предлагает, а что там теперь будет даже не опубликовано».

Его поддержал пользователь Тимофей, который провел параллели с уже существующей застройкой:

• «Тоже самое как и везде наверное, на набережной китайская стена вон строится».

Самый эмоциональный комментарий оставил пользователь Дмитрий, напрямую обратившись к мэру и дав понять, что часть горожан не намерена мириться с проектом:

• «По поводу застройки центра скворечниками, что может нам пояснить мэр?»

Победитель теперь обязан в течение 15 лет реализовать проект комплексного освоения территории в самом центре Сургута. Это включает не только жилую застройку, но и строительство образовательных центров, детских садов и нового здания для театра актера и куклы. Сможет ли компания, инициировавшая пересмотр правил, не только выполнить взятые на себя повышенные обязательства, но и преодолеть недоверие горожан, предложив действительно качественный архитектурный проект, — главный вопрос для девелопера на ближайшие годы.