Власти Ханты-Мансийского автономного округа (ХМАО) выставили на аукцион недостроенный офис ООО «Газпром переработка» в Сургуте с начальной ценой лота в 956,29 млн рублей (с учетом НДС). Строительство объекта было заморожено после того, как в 2017 году компания приняла решение о переезде в Санкт-Петербург. В том же году недострой попытались продать на торгах за 1,976 млрд рублей, а в конце 2018 года цену снизили до 955,8 млн рублей – однако покупателей не нашлось. В конце 2020 года после длительных переговоров «Газпром» согласился передать объект правительству Югры, хотя ранее глава монополии Алексей Миллер предлагал выкупить здание. Условия передачи власти не раскрыли.
Размер задатка по условиям аукционной документации составляет 20%, или 191,26 млн рублей, шаг аукциона – 47,81 млн рублей (или 5%). Подвести итоги торгов планируется 11 сентября.
Всего лот объединяет 61 объект. Основной – административное здание площадью 25,5 тыс. кв. м, которое возводила «дочка» «Газпрома». Его готовность оценивается в 52%. Начальная цена этого объекта в составе лота составляет 758,98 млн рублей. Вместе с ним под приватизацию попадает земельный участок площадью 4,755 тыс. кв. м (стартовая цена – 58,43 млн рублей). Остальные объекты – коммунальные сети, сети электричества и связи, а также различное оборудование.
Потенциальный покупатель должен быть готов к тому, что помимо заявленной начальной цены в 956 млн рублей (с учетом НДС) его фактические затраты составят не менее 985 млн рублей с учетом обязательного вознаграждения продавцу – АО «Российский аукционный дом», которому победитель торгов обязан перечислить 3% от цены сделки. Кроме того, договором предусмотрены сжатые сроки оплаты – 20 дней с момента заключения договора. Покупателю также предстоит решать сложные правовые вопросы, связанные с обременениями: имущество находится в безвозмездном пользовании муниципалитета, земельный участок обременен правом постоянного (бессрочного) пользования, а на его территории установлены зоны с особыми условиями использования. Ко всему этому добавляются значительные инвестиции, необходимые для завершения строительства объекта, готовность которого составляет лишь 52%.
Напомним, ООО «Газпром переработка» начало возводить 18-этажное здание для размещения офиса, но после того как в 2017 году было принято решение о смене «прописки» компании на Санкт-Петербург, строительство приостановили.
В 2019 году экс-глава города Вадим Шувалов озвучил, что у города имеются планы «забрать» здание себе, но бывший губернатор ХМАО Наталья Комарова, по его словам, не смогла убедить руководство «Газпрома» передать здание на баланс города – глава монополии Андрей Миллер предложил выкуп объекта. Тогда власти вынашивали идею его использования под нужды администрации города и под апартаменты губернатору.
В 2020 году глава ООО «Газпром трансгаз Сургут» Олег Ваховский анонсировал, что здание все-таки передадут правительству ХМАО. В конце 2020 года «Газпром» после долгих переговоров официально согласился на передачу недостроя властям Югры. В 2022 году экс-глава Сургута Андрей Филатов на пресс-конференции уточнил, что здание перешло на баланс муниципалитета, но условия передачи публично не раскрывались. Тогда же он пообещал, что после обследования недостроя будет принято решение о его использовании.
Следующие три года никаких подвижек не было. Только в 2025 году действующий глава города Максим Слепов сообщил, что здание перешло в ведение окружных властей. Отвечая на вопрос журналистов о судьбе недостроя, градоначальник в прямом смысле перекрестился и заявил: «Мы его передали в округ потому, что безусловно Сургут такой объект не потянет довести до окончательного строительства». Ключевым вопросом, отметил тогда Слепов, является источник финансирования для завершения строительства, и, если здание простоит еще несколько лет в текущем состоянии, его придется ликвидировать.
Власти ХМАО, забрав актив, от которого открестился глава Сургута, приняли решение идти другим путем и попытаться реализовать его на торгах, отказавшись от планов по достройке и использованию здания в нуждах правительства или муниципалитета.
