Текущая макроэкономическая ситуация и удорожание банковского финансирования вынуждают власти ХМАО снижать инфраструктурную нагрузку на девелоперов при реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ). Об этом в ходе III Форума северных муниципалитетов в Сургутском районе заявил заместитель губернатора Ханты-Мансийского автономного округа Азат Ислаев. По его словам, корректировка условий соглашений в сторону уменьшения обязательств инвесторов перед публичной стороной призвана поддержать рентабельность строительного сектора в условиях трансформации рынка.

Корректировка требований напрямую связана с изменением рыночной конъюнктуры и поведением потребителей. Рост стоимости заемного капитала для бизнеса совпал с охлаждением текущей активности на первичном рынке жилья. Азат Ислаев констатировал, что в настоящее время наблюдается временная стагнация продаж: потенциальные покупатели, обладающие достаточным объемом свободных ресурсов, предпочитают занимать выжидательную позицию. Вместе с тем в окружном правительстве рассчитывают на реализацию фактора отложенного спроса в среднесрочной перспективе, оценивая потенциал жилищного строительства в Сургуте и Сургутском районе как стабильно высокий.

Для адаптации девелоперских проектов к новым вызовам региональные власти пошли на частичный пересмотр параметров КРТ, предполагающий сокращение перечня возводимых инвесторами сопутствующих социальных объектов.

В качестве примера такого подхода Азат Ислаев привел изменение условий перезапуска знакового для региона проекта по развитию центральной части Сургута («Ядро города»). Данная площадка площадью более 200 тысяч квадратных метров в границах проспекта Ленина и улицы Университетской являлась одним из крупнейших проектов КРТ в округе с планируемым объемом инвестиций в 55 млрд рублей. Однако после проведения торгов и заключения контракта победившая компания УК «Центр Менеджмент», которая связана с ГК «Сибпромстрой», официально отказалась от его реализации, сославшись на падение рыночного спроса и неблагоприятную экономическую ситуацию.

«Мы приняли решение, разделили это КРТ его на две части, облегчили социальные обязательства и надеемся, что в ближайшей перспективе город отыграет конкурс, и проект всё-таки реализуется», — уточнил заместитель губернатора.