Власти Ханты-Мансийского автономного округа приступили к реализации первого в столице региона проекта комплексного развития территории (КРТ). Речь идет о масштабной реновации района в границах улиц Мира, Строителей и Чехова, где сосредоточен значительный объем ветхого и аварийного жилья. Проект рассчитан на 12 лет и предполагает снос старых зданий, строительство новых жилых домов, объектов инфраструктуры и благоустройство территории.
Детали проекта
Инициатива о запуске КРТ была официально закреплена постановлением, подписанным исполняющей обязанности главы Ханты-Мансийска Натальей Дунаевской в начале июля. Документ определяет границы территории, перечень объектов, подлежащих сносу, сроки реализации, а также обязательства застройщика. Согласно постановлению, под реновацию попадает участок площадью 33 га, из которых 21 га отведен под новую застройку. В границах КРТ находятся 55 многоквартирных деревянных домов, восемь из которых уже признаны аварийными. В администрации уточнили, что потенциально аварийными могут быть еще несколько десятков зданий. Также под снос попадают шесть индивидуальных жилых домов, почти 40 нежилых построек и большой массив гаражей.
Градостроительный потенциал территории оценивается в 207 тыс. кв. м, из которых 197 тыс. кв. м составит жилье, 10 тыс. кв. м — нежилые помещения и 33 тыс. кв. м — социальные объекты. В рамках проекта планируется построить школу на 1100 мест, два детских сада по 250 мест каждый, а также развить инфраструктуру (дороги, коммуникации и т. д.).
Обязательства инвестора
Ключевым условием для застройщика, которого выберут на конкурсной основе, станет расселение 21 многоквартирного дома общей площадью 13 974 кв. м (около 300 семей). Также инвестор должен будет возвести детский сад на 250 мест площадью не менее 6300 кв. м и безвозмездно передать его городу в течение пяти лет после заключения договора. Срок полной реализации проекта определен до 2037 года, при этом расселение аварийного фонда должно быть завершено к 2034 году.
Проект КРТ планируется реализовывать без прямого участия бюджета — все расходы лягут на частного инвестора. Однако, как отметили в департаменте экономического развития ХМАО, экономическая модель требует доработки. В частности, обсуждается перенос сроков строительства социальных объектов на более ранние этапы, чтобы обеспечить комфортное заселение нового микрорайона. Это одно из требований губернатора — синхронизировать появление новых жилых комплексов с социальной инфраструктурой.
По данным источников, губернатор ХМАО Руслан Кухарук поддержал запуск КРТ в столице именно с этой территории, так как проект позволит ускорить расселение ветхого жилья, часть которого не вошла в текущую адресную программу.
«Несколько месяцев назад при обсуждении этого проекта он уже поручил проработать механизм расселения аварийного жилья, включенного в текущую адресную программу, которое попадает под КРТ. Сейчас в регионе действует градация сроков расселения в зависимости от даты признания дома аварийным, однако в данном случае ситуация требует более гибкого подхода, предусматривающего расселение в более ранние сроки. В частности, предложено создать специальный раздел в программе расселения, который предусматривал бы опережающее финансирование домов, попадающих в проекты комплексного развития территорий. Это позволит синхронизировать графики застройки и переселения. Также губернатор поставил задачу определить механизмы расселения домов, которые не попали в программу», — отметил собеседник, знакомый с ходом обсуждения.
Интерес инвесторов
По данным источников, переговоры о реализации проекта ведутся с несколькими крупными девелоперами, включая компанию «Брусника» и структуры, связанные с акционерами «Версо-Монолита», которые намерены вернуться на жилищный рынок после скандального банкротства головной компании.
«Знаковым является то, что проекты комплексного развития территорий (КРТ) в Ханты-Мансийске начинаются именно с Авиагородка, а не с центральной части города. Данная территория представляет собой застройку советского периода, где проживает множество семей, в том числе сотрудников аэропорта. В настоящее время эта зона требует переосмысления и модернизации. Реализация проекта позволит создать современную городскую среду и сформировать новый подход к застройке Ханты-Мансийска. Проект предусматривает комплексное развитие территории, включая создание социальной инфраструктуры. Параллельно уже ведется строительство ряда объектов на улице Мира, и новый микрорайон, в котором будет проживать порядка 6 тыс. человек, станет логичным дополнением к существующей застройке. Несмотря на значительный объем финансирования, проект представляет большой интерес и является долгожданным для жителей города», — отметил представитель администрации.
