Жители Ханты-Мансийска обсуждают беспрецедентное увеличение с 2023 года кадастровой стоимости своих земельных участков. Новые расценки, которые они увидели только сейчас, привели их в ужас.
«Не поленитесь, зайдите на сайт Росреестр.ру, найдите на публичной кадастровой карте свой участок и посмотрите, какой сюрприз нам сделали к Новому году, кадастровую стоимость подняли с 01.01.2023 года сразу в 62,5 раза, у кого-то возможно больше или меньше! Это просто ужас какой-то, по кадастровой стоимости теперь наш участок 6 соток стоит 6 579 306 руб., а она якобы приравнена к рыночной! Но по рыночной стоимости наш участок, у которого ещё и ограничение в использовании (охранная зона ЛЭП 10 кВ покрывает почти треть участка), не стоит даже половины этой цифры», – сообщает в городском паблике житель окружной столицы.
Какой земельный налог придется заплатить в связи с увеличением кадастровой стоимости, подсчитал сочувствующий горожанин: «Если налог на землю привязан к кадастровой стоимости, то все тут ясно. Налог будет в 60 раз больше».
В ходе обсуждения в соцсетях выяснилось, что увеличение кадастровой стоимости земли в столице Ханты-Мансийского округа носит массовый характер.
«Поддерживаю, это полный треш – на Учхозе стала кадастровая стоимость миллион за сотку», – возмущается Настя Беляева.
«СОТ Ветеран увеличилось в 27 раз по сравнению с прошлым годом», – сообщает другая жительница.
«Я одного понять не могу, почему стоимость моего участка стала 4,6 млн, а у соседей справа 415 тыс., с левой стороны – 380 тыс.? Площади участков примерно равны, и у меня ещё дом на этапе строительства, а соседи живут давно», – написала Мария Клименко.
Также ханты-мансийцы сообщают об увеличении кадастровой стоимости своих квартир в жилых домах города.
«Налог на квартиру уже тоже подняли из-за увеличения кадастровой стоимости. За 2021 год уже налог больше пришёл, чем обычно», – прокомментировала ситуацию Елена Захарова.
Жители недоумевают: по какой методике производилась кадастровая оценка их участков и что стало причиной баснословного роста стоимости земли?
Сложившаяся ситуация может привести к тому, что суды округа будут завалены исками на пересмотр кадастровой оценки.
«Полагаю, что нужно срочно совместно решать этот вопрос, оспаривать результаты кадастровой оценки, заказывать отчёты об оценке рыночной стоимости, выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости, об основных характеристиках объекта недвижимости, искать хорошего, оценщика! Этот вопрос нельзя оставлять на самотёк, все ахнем и забегаем, когда налоги придут за 2024 год! Нужно ещё отчёт по кадастровой оценки изучить, который Центр организации торгов заказывал и депимущества Югры утвердил. Какую они методику оценки использовали, какие факторы учитывали и т.д. И почему у наших соседей по ул.Кузьмы Шагута, ул.Арефьевой, ул.Михаила Знаменского и ул.Учительской при всех суммарных факторах, влияющих на кадастровую стоимость участков в большую сторону (самый значимый фактор – разрешенное использование ИЖС, а не Садоводство и огородничество как у нас), кадастровая оценка в 3 раза ниже, чем у наших участков? Вопрос очень серьёзный, нужно его поднимать и решать сообща!» – обратился к жителям Ханты-Мансийска один из владельцев земельного участка.
Департамент имущества Ханты-Мансийского автономного округа никаких разъяснений о выросшей в десятки раз кадастровой стоимости земельных участков, а также квартир в столице округа на сегодняшний день не предоставил.
