Продажи квартир в новостройках России в мае 2025 года сократились до 1,7 млн кв. м, что на 40% меньше, чем годом ранее. Спад оказался глубже апрельского (–23% г/г) из-за эффекта высокой базы: в мае 2024-го покупатели активно заключали сделки перед завершением «Льготной ипотеки». За пять месяцев объем реализации жилья снизился на 16% и составил 9 млн кв. м, следует из данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
Сокращение объема реализации жилья в новостройках с начала года наблюдалось в большинстве федеральных округов (в 7 из 8), однако темпы спада отличаются. Так, в УрФО спрос на квартиры в строящемся жилье снизился сильнее, чем в целом по стране — на 29%.
Основной причиной снижения спроса аналитики ДОM.PФ называют сокращение доступности ипотеки. За январь–май банки выдали 278 тыс. жилищных кредитов (–50% г/г), причем рыночные программы просели сильнее (–58% по количеству). Доля ипотеки в структуре продаж упала до 58% против 77% в 2024 году, а альтернативные формы расчетов — наличные и рассрочки — выросли до 42%. Объем неоплаченных рассрочек на 1 июня достиг 1,4 трлн рублей.
Несмотря на накопление сбережений населением (прирост депозитов с 2024 года — 13 трлн рублей), массового перетока этих средств в недвижимость не происходит. По данным АСВ, 31,6% вкладов принадлежат клиентам с суммами свыше 10 млн рублей, которые редко инвестируют в жилье. Потенциальными покупателями могут стать владельцы счетов на 1–5 млн рублей, но даже их ресурсы не компенсируют спад ипотечного спроса.
Охлаждение рынка не отразилось на снижение цен. В апреле рост стоимости новостроек составил 0,5% (при 1,1% в марте), а за пять месяцев составил 2,9%. Медианная цена новостроек в России в апреле составила 156 тыс. рублей за 1 кв. м. С начала года цены на первичном рынке выросли почти во всех регионах, по которым рассчитывается индекс ДОM.PФ (в 63 из 68). При этом в 30 регионах, жилье подорожало сильнее среднего, в том числе в Москве (+6,7% за 4 месяца 2025 года), Ростовской обл. (+3,7%) и в Краснодарском край (+3,5%)
Девелоперы реагируют на слабый спрос сокращением новых проектов. За январь–май запущено 15 млн кв. м (–20% г/г), а майский объем (2,7 млн кв. м) стал минимальным за пять лет. Если тенденция сохранится, годовой ввод упадет на треть, предупреждают в ДОM.PФ. Это создаст риски дефицита предложения в 2026–2027 годах, особенно на фоне ожидаемого восстановления спроса при снижении ставок.
«Отличительной особенностью рынка жилья в этот период станет то, что спрос будет опираться на рыночную ипотеку. И на фоне ограниченного предложения новостроек результатом станет рост цен. Поэтому важно поддержать запуски нового жилья уже сегодня», — считает руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.
