За первые пять месяцев 2025 года объем продаж жилья в новостройках снизился на 16% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года — до 9 млн кв. м. Однако выручка застройщиков практически не изменилась благодаря резкому росту цен, который компенсировал сокращение спроса, отмечается в аналитическом обзоре ДОМ.PФ.
Топ-10 девелоперов (по портфелю строящегося жилья) сократили продажи в квадратных метрах лишь на 7%, а выручка от продаж по ним снизилась всего на 3%, достигнув 481 млрд рублей. Это стало возможным за счет роста средней цены квадратного метра на 4%.
Остальные игроки столкнулись с более заметным падением спроса (–19% г/г), но смогли удержать выручку на уровне прошлого года (снижение всего на 1% – до 1,4 трлн рублей), резко увеличив стоимость квадратного метра на 21%.
«Рост цен стал для застройщиков основным инструментом компенсации снижения спроса, — отмечают аналитики недвижимости. — Крупные девелоперы, благодаря узнаваемости и надежности, минимизировали потери, тогда как средние и мелкие игроки были вынуждены значительно поднимать стоимость, чтобы сохранить денежный поток. Однако такая стратегия может усилить дисбаланс: высокие цены на фоне снижения доступности ипотеки рискуют привести к дальнейшему замедлению продаж».
Снижение спроса связано с высокой базой 2024 года, когда покупатели активно оформляли ипотеку перед отменой льготных программ, а также с сокращением доли кредитных сделок (58% против 77% годом ранее). Единственным регионом роста стал Дальневосточный округ (+4%), где поддержка местной ипотечной программы продолжает стимулировать спрос.
Рынок новостроек демонстрирует адаптивность, но сохранение текущего тренда под вопросом: дальнейшее повышение цен на фоне снижения покупательной способности может усугубить спад.
