Восьмой арбитражный апелляционный суд поставил точку в споре между природоохранной прокуратурой и тюменским ООО «СтройИнвестТехнология», единственным владельцем которого является бизнесмен, почетный консул Республики Корея в Тюменской области Игорь Самкаев. Поводом для разбирательства стал земельный участок площадью почти 25 гектаров на берегу озера Андреевское, который компания приобрела в 2022 году у ПАО «Тюменские моторостроители» за 118 млн рублей.

Прокуратура настаивала, что часть этого участка площадью более 1,7 гектара незаконно перекрывает береговую полосу озера — территорию, которая по закону является федеральной собственностью и предназначена для свободного доступа граждан. По мнению надзорного ведомства, включение таких земель в состав приватизированного участка изначально было грубым нарушением, допущенным еще при первой приватизации в 2006 году.

Арбитражный суд Тюменской области в ноябре 2025 года отказал в удовлетворении иска, заняв сторону компании, указав на ее добросовестность и истечение срока давности. Однако апелляция, рассмотрев жалобы прокуратуры и профильных ведомств (Росимущества и Нижне-Обского БВУ), кардинально изменила оценку.

Ключевым аргументом апелляционного суда стало Постановление Конституционного суда РФ от 28 января 2025 года № 3-П. В нем КС РФ разъяснил, что в отношении земельных участков, которые в силу закона могут находиться только в публичной собственности (например, в границах особо охраняемых природных территорий или береговой полосы), добросовестность приобретателя и истечение срока исковой давности не являются безусловными основаниями для отказа в иске о признании права отсутствующим.

«Если земельный участок может находиться только в федеральной собственности, между публично-правовым субъектом и частным лицом, за которым зарегистрировано право на участок, не возникает спорного материального правоотношения, аналогичного спору по поводу иных земельных участков», — указал суд, цитируя правовую позицию Конституционного суда.

В итоге апелляционная инстанция не просто отменила решение, а приняла новый судебный акт, которым признала право собственности ООО «СтройИнвестТехнология» отсутствующим в части наложения на береговую полосу и утвердила новые границы участка.

Решение суда вступает в законную силу немедленно, но может быть обжаловано в кассации в течение двух месяцев.

Партнеры нескольких юридических фирм, опрошенные изданием, отмечают, что данное дело демонстрирует практическое применение новой позиции Конституционного суда РФ. Ранее суды чаще вставали на сторону добросовестных приобретателей, особенно в случаях, когда земельный участок прошел многолетний оборот и был приобретен на открытых торгах. Постановление КС РФ № 3-П, на которое сослалась апелляционная инстанция, изменило баланс, установив приоритет публичного интереса в спорах об имуществе, изначально изъятом из оборота.

«Это решение — сигнал для рынка: если объект не мог быть приватизирован по закону, то его нахождение в частной собственности будет оспорено независимо от количества последующих перепродаж и добросовестности конечного покупателя», — отмечает сосебедник.

Согласно данным Единого государственного реестра юридических лиц, единственным учредителем (100% доли) ООО «СтройИнвестТехнология» является Игорь Мирвахисович Самкаев. Компания была зарегистрирована в 2007 году.

Игорь Самкаев — публичная фигура в Тюменской области. Он занимает пост почетного консула Республики Корея в Тюменской области, является генеральным директором АО «СП «Пригородное» и учредителем благотворительного фонда «Золотые ворота Сибири». В региональных СМИ бизнесмен неоднократно упоминался в связи с благотворительными проектами, включая поддержку спортивных турниров по тхэквондо и создание парка Дружбы между Россией и Кореей в Тюмени. В 2025 году он был удостоен звания почетного благотворителя Тюменской области.

Спорный земельный участок был приобретен ООО «СтройИнвестТехнология» у ПАО «Тюменские моторостроители» (крупное машиностроительное предприятие Тюменской области, с 2021 года входит в состав промышленной Группы «Газпром энергохолдинг индустриальные активы») в 2022 году по итогам аукциона. Цена договора купли-продажи составила 118,2 млн рублей. Ранее, в 2006 году, участок был передан в собственность ПАО «Тюменские моторостроители» в рамках приватизации.