Во всех трёх субъектах «тюменской матрешки» — Ханты-Мансийском автономном округе (ХМАО), Ямало-Ненецком автономном округе (ЯНАО) и Тюменской области — зафиксировано снижение объёмов жилищного строительства в первом полугодии 2025 года. По данным Тюменьстата, наибольшее падение произошло на Ямале, где ввод жилья сократился на 37% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. В ХМАО спад составил 32%, а в Тюменской области — 12,7%.

Ямало-Ненецкий автономный округ продемонстрировал наиболее резкое сокращение жилищного строительства. За январь–июнь 2025 года здесь введено всего 113,5 тыс. кв. м жилья, что составляет 62,7% от показателя прошлого года. Более половины этого объёма (57 тыс. кв. м) пришлось на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Ханты-Мансийский автономный округ, где по итогам 2024 года ввод жилья вырос на 2% (до 975,7 тыс. кв. м), в первом полугодии 2025 года столкнулся с падением. Общий объём введённого жилья составил 234,3 тыс. кв. м, что на 32,1% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Основной объём (176,2 тыс. кв. м) обеспечило ИЖС.

В Тюменской области (без учёта автономных округов) динамика оказалась менее негативной. Здесь введено 1 189,2 тыс. кв. м жилья, что на 12,7% ниже показателя января–июня 2024 года. Индивидуальные застройщики обеспечили 775,5 тыс. кв. м, сохранив относительную стабильность по сравнению с другими регионами.

Накануне губернатор Тюменской области Александр Моор на пресс-конференции признал снижение объёмов ввода жилья в регионе, но назвал ситуацию управляемой. По его словам, текущие показатели не критичны, а строительный сектор сохраняет задел для будущего роста. Однако он предупредил о возможных рисках в 2026–2027 годах, если не удастся сбалансировать спрос и предложение.

Моор привёл данные по объёму жилья в строительстве уже за семь месяцев: если год назад этот показатель составлял 4,534 млн кв. м, то на 1 августа 2025 года — 4,480 млн кв. м. «То есть, несмотря на всю ситуацию в строительстве, объём жилья, находящийся в стройке, почти не сокращается», — отметил губернатор.

По итогам семи месяцев 2025 года ввод жилья в регионе составил 88% от аналогичного периода прошлого года. При этом ИЖС показало рост на 5%, а многоквартирное строительство сократилось на 32%. «Но мы отмечаем, что с каждым месяцем это отставание уменьшается. К концу года можем приблизиться к прошлогодним показателям или немного отстать», — добавил Моор.

В то же время Моор отметил снижение числа выданных разрешений на строительство на 39% по сравнению с прошлым годом. Это, по его словам, может сказаться на объёмах ввода в 2026–2027 годах.

«Сейчас у нас хороший задел — 4,5 млн кв. м в работе. Но если допустить резкое падение ввода, это приведёт к дефициту и скачку цен», — предупредил губернатор.

Глава региона связал возможное улучшение ситуации с ожидаемым снижением ключевой ставки ЦБ в сентябре, октябре и декабре. «Важно не только само снижение, но и его темп — это даёт заёмщикам уверенность, что кредиты будут дешеветь», — пояснил он.

Ещё одним фактором, который может поддержать спрос, Моор назвал истечение срока банковских вкладов, открытых в начале 2025 года под высокие ставки. «Если доходность вкладов продолжит падать, часть этих средств может перетечь в недвижимость», — предположил губернатор.

Моор резюмировал, что сейчас самое важное — не объём ввода, а недопущение обманутых дольщиков и банкротств крупных застройщиков.