Сургут по итогам 2025 года зафиксировал рекордное за последние годы падение объёмов жилищного строительства. Несмотря на рост инвестиций в основной капитал, завершение крупных инфраструктурных проектов и запуск механизмов комплексного развития территорий (КРТ), ввод жилья сократился более чем на четверть — до 240,4 тыс. кв. метров. Эксперты связывают это с жёсткой денежно-кредитной политикой и охлаждением спроса на фоне дорогой ипотеки и снижения реальных доходов населения.
Согласно предварительным итогам социально-экономического развития города, опубликованным администрацией Сургута, объём введённого в эксплуатацию жилья в 2025 году составил 240,4 тыс. кв. метров. Это на 27,4% ниже уровня 2024 года, когда было сдано 331,1 тыс. кв. метров.
Падение затронуло оба сегмента рынка. Многоквартирное жильё введено в объёме 190,2 тыс. кв. метров (годом ранее — 269,6 тыс.), индивидуальное жилищное строительство — 50,25 тыс. кв. метров (падение на 18%).
- Причины: дорогие кредиты, снижение доходов и «перегрев» прошлых лет
В официальном отчёте администрации снижение объёмов строительства объясняется жёсткой денежно-кредитной политикой и, как следствие, высокой стоимостью заёмного финансирования. В условиях, когда ключевая ставка на протяжении большей части года превышала 20%, девелоперы резко сократили запуск новых проектов, а покупатели — спрос на готовое жильё.
Эксперты добавляют: параллельно со ставкой сжимались и реальные доходы населения. Платёжеспособный спрос сургутян, традиционно ориентированный на ипотеку, оказался заблокирован — доступность жилья для среднего класса достигла минимума за последние годы.
Кроме того, в документе указано на снижение спроса на введённое в эксплуатацию жильё и «перестройка производственно-логистических цепочек», что также замедлило темпы строительных работ. Дополнительным фактором стала высокая база предыдущих лет: 2024 год был для Сургута рекордным по вводу жилья, что усилило эффект статистического спада.
- Стройка замедлилась, инвестиции — выросли
При этом на фоне падающего жилого сектора общий объём инвестиций в основной капитал вырос на 5,6% и достиг 98,4 млрд рублей. Основной вклад внесли крупные инфраструктурные и промышленные проекты, включая завершение строительства второго моста через Обь (бюджетные инвестиции в проект — 65,2 млрд рублей). Одновременно в городе продолжаются проекты КРТ, ведётся строительство ряда крупных жилых комплексов, заявленных в предыдущие годы.
Однако объём работ по виду деятельности «Строительство» в целом снизился на 10% в сопоставимых ценах, составив 55,3 млрд рублей.
- Риски, о которых не говорят публично
На фоне планов масштабной высотной застройки Сургута глава города Максим Слепов в декабре 2025 года не стал публично обсуждать риски обвала спроса на новое жильё. Отвечая на прямой вопрос журналиста о том, не получится ли так, что построенные кварталы окажутся никому не нужны из-за падающей покупательской способности, мэр не представил анализа этой угрозы.
«Покупательская способность падает, социальные программы пересматриваются, речь идёт о том, что будет повышаться процент. Не получится ли так, что мы построим этот квартал, и он окажется никому не нужным?» — озвучил фундаментальный риск журналист на пресс-конференции.
Прямого ответа на этот вопрос не последовало. Глава города переключил внимание на инвестиционную привлекательность и долгосрочные перспективы Сургута:
«Очень люблю город Сургут и уверен в его будущем. Он не останется пустым. Урбанизация — это основной тренд развития городской среды. Крупные города, к каким относится и Сургут, будут расти. Именно поэтому, несмотря на экономический кризис, связанный с санкциями, и высокую ключевую ставку, инвесторы идут в Сургут, потому что понимают: здесь есть перспективы».
Признав, что сегодня инвесторам «финансово тяжело строить», мэр, однако, не перешёл к обсуждению механизмов, которые обеспечили бы платёжеспособный спрос со стороны горожан. Это смещение акцента в публичной риторике — с проблем конечного потребителя на трудности поставщика — выявляет чёткий приоритет. В фокусе официальной позиции оказались не возможности горожан, а сложности и ожидания конкретных девелоперов.
Конкретные меры, которые могли бы поддержать платёжеспособный спрос — муниципальные программы субсидирования, льготная ипотека для местных жителей или иные механизмы, компенсирующие влияние высокой ключевой ставки и стагнации реальных доходов, — в публичном поле не представлены. Вопрос журналиста о покупательской способности остался без ответа по существу.
- Что дальше: потенциал есть, спроса нет
Градостроительный потенциал Сургута остаётся высоким: на конец 2025 года в стадии незавершённого строительства находилось 57 жилых зданий общей площадью 678,8 тыс. кв. метров. При условии, что застройщики избегут банкротства и сохранят способность к завершению объектов, в случае смягчения денежно-кредитной политики и восстановления платёжеспособного спроса рынок способен оперативно вернуться к росту.
Однако пока застройщики предпочитают не форсировать события. Количество семей, улучшивших жилищные условия при поддержке администрации, сократилось до 552 против 634 годом ранее.
Сложившийся нарратив, в котором главным бенефициаром проектов КРТ предстаёт инвестор, напрямую коррелирует с сохраняющейся в городе социальной напряжённостью. Граждане выражают недовольство не только ростом числа высотных комплексов без адекватного развития социальной и инженерной инфраструктуры, но и качеством возводимого жилья. Более того, подобная позиция властей, ориентированная на поддержку девелоперов, по мнению экспертов, косвенно способствует дальнейшему разгону рыночных цен, делая жильё ещё менее доступным для конечного потребителя.
«Сургут остаётся крупнейшим городом Югры с населением более 440 тыс. человек и устойчивым миграционным приростом. Однако демографический потенциал пока не конвертируется в спрос на новостройки: уровень обеспеченности жильём (21,6 кв. м на человека) всё ещё ниже среднеокружного, но платёжеспособный спрос сжался быстрее, чем успели отреагировать цены и предложение», — комментируют ситуацию эксперты.
