С 1 января 2027 года жителям Ханты-Мансийского автономного округа придется платить за капитальный ремонт многоквартирных домов почти на 14% больше, чем в 2026 году. Департамент жилищно-коммунального комплекса и энергетики Югры отказался от собственной прошлогодней стратегии умеренной индексации и утвердил новую сетку взносов, в которой ежегодный рост заложен на уровне 13,8%. Соответствующий приказ был подписан исполняющим обязанности директора департамента Александром Барышевым.
В самом Югорском фонде капремонта происходящее уже поспешили назвать «плановым повышением», объясняя его ростом цен на стройматериалы, оборудование и услуги подрядчиков. Однако аудит нормативных документов показывает обратное: ни о какой плановости речи не идет, так как новый приказ полностью перечеркивает принятый ровно год назад документ главы ведомства Матвея Карова, где на 2027 год закладывалось гораздо более сдержанное увеличение.
Примечательно, что еще в 2024 году на фоне приближающегося электорального цикла губернатор Руслан Кухарук заблокировал инициативу того же Матвея Карова о резком поднятии взносов на 20% ежегодно, начиная с 2025 года. Тогда, как сообщали источники, глава региона согласился с аргументами муниципальных властей о том, что в условиях роста налоговой нагрузки и многочисленных претензий жителей к работе фонда провоцировать социальное недовольство нельзя. Было принято политическое решение в 2025–2027 годах индексировать плату строго в рамках официальной инфляции, установленной Центробанком на уровне 9,1%. Однако после завершения большого выборного цикла прежние установки оказались забыты, а новые тарифы в 3,5 раза превысили показатели социально-экономического прогноза самого правительства ХМАО, которое на ближайшую трехлетку с 2027 по 2029 год закладывает инфляцию на уровне всего 4% в год.
Вместо обещанной умеренной индексации в 2027 году югорчане получат скачок платежей на 13,77–13,81% по отношению к ставкам 2026 года. Так, в многоквартирных домах в деревянном исполнении минимальный взнос вырастет с нынешних 13,22 рубля за квадратный метр до 15,04 рубля, хотя отмененный прошлогодний план предполагал увеличение лишь до 14,42 рубля. Для панельных домов без лифта, а также панельных зданий с лифтами в отдельных подъездах ставка поднимется с 18,68 до 21,26 рубля вместо запланированных ранее 20,38 рубля.
Наиболее ощутимо внеплановое повышение ударит по жителям панельных домов с лифтами, где тариф взлетит с 21,44 до 24,40 рубля за «квадрат», тогда как прошлый приказ ограничивал его планкой в 23,39 рубля.
Аналогичная динамика затронет и остальные категории жилья: в иных домах без лифта плата увеличится с 16,61 до 18,90 рубля вместо прежних 18,12 рубля, а в иных домах с лифтом — с 19,11 до 21,75 рубля против ранее утвержденных 20,85 рубля. В пересчете на реальные деньги владелец стандартной двухкомнатной квартиры площадью 54 квадратных метра в панельном доме с лифтом в 2027 году будет отдавать 1 317,60 рубля в месяц вместо нынешних 1 157,76 рубля, переплачивая за год почти две тысячи рублей.
Ускоренная индексация при этом не ограничится одним годом и станет новой нормой на всю ближайшую трехлетку. Если в 2024 году Матвей Каров обосновывал необходимость 20-процентного роста огромным дефицитом программы капремонта, оценивая финансовую необеспеченность на 2026–2028 годы в 20,6 млрд рублей, то теперь закрывать эту дыру начинают за счет ежегодного повышения ставки на те же 13,8%. В результате к 2028 году тариф для панельных домов с лифтом вырастет до 27,77 рубля за квадратный метр, а в 2029 году пробьет психологическую отметку и достигнет 31,60 рубля. Таким образом, за три года ежемесячный платеж для югорчан увеличится почти на 47,4%, а счет за ту же «двушку» вырастет до 1 706,40 рубля.
При этом главный аргумент фонда об удорожании стройки расходится с расчетами самого же департамента: в сентябре ведомство утвердило новые расценки, по которым подрядчикам оплачивают работы. Согласно этому документу, в 2027 году замена одного стандартного лифта обойдется бюджету программы в 4,65 млн рублей, ремонт квадратного метра скатной крыши в панельном или кирпичном доме — почти в 30,5 тысячи рублей, утепление фасадов — от 12,2 до 18,4 тысячи рублей, а комплексный капремонт — от 24,96 до 38,5 тысячи рублей за «квадрат» в зависимости от типа здания. Однако дальше, на 2028 и 2029 годы, сметы для строителей в этом документе растут всего на 3,9–4,2% в год — строго в рамках прогнозируемой инфляции, тогда как платежи для жителей чиновники разгоняют в 3,3 раза быстрее, фактически перекладывая на собственников закрытие накопленного дефицита фонда.
