В столице Ханты-Мансийского автономного округа (ХМАО) назревает острый социальный конфликт, в центре которого — десятки семей, оставшихся без денег и жилья из-за застройщика. Строительство двух многоквартирных домов заморожено уже несколько лет, и перспектив нет. Ситуация усугубляется тем, что со временем борьба граждан за свои права сменила направление. Если раньше их оппонентом был исключительно недобросовестный застройщик, то теперь все больше претензий они предъявляют городской администрации. Пострадавшие утверждают, что власти, зная о строительстве без разрешения одного из домов, не предпринимали нужных действий, а теперь своим решением усугубляют кризис: иск о сносе этого самостроя грозит людям полной потерей вложенных средств. В поисках справедливости и защиты люди вынуждены обратиться к губернатору как к высшей инстанции. Для жителей это последняя надежда на то, что региональное руководство сможет разрешить кризис, который не удалось урегулировать на местном уровне.
История, растянувшаяся на четыре года, началась с официального разрешения. В ноябре 2021 года администрация города Ханты-Мансийска выдала компании ООО «Легенда» разрешение на строительство 14-квартирного жилого дома по адресу Пионерская, 53. На основе этого документа застройщик заключил с гражданами договоры инвестиционного займа, гарантирующие передачу квартир после завершения строительства. Аналогичная схема была запущена для соседнего дома (Пионерская, 59/61). Первое время работы шли активно, вселяя в дольщиков уверенность. «Сначала стройка шла каждый день, поэтому сомнений, что дом будет построен в срок, не было», — вспоминают жители. Однако уже в 2022 году стройплощадки замерли. С тех пор два недостроенных каркаса в центре города стали немым укором и наглядным памятником обманутым надеждам.
Столкнувшись с полной остановкой строительства, люди были вынуждены начать долгую и изматывающую судебную борьбу за свои права. За последние полтора года часть договоров инвестиционного займа по решению районного суда была переквалифицирована в договоры долевого участия (ДДУ). Однако этот процесс быстро упёрся в стену правового хаоса, созданного застройщиком. В ходе разбирательств выяснилось, что на одну и ту же квартиру претендуют несколько человек, а номера квартир задвоены самим застройщиком, хотя никакого изменения в проект по количеству квартир не было.
«Задвоение квартир как в 53, так и в 59/61 доме — привычное дело. Каждую квартиру перепродавали два раза, при этом проект не менялся», — констатируют пострадавшие. В результате суды не могут вынести единообразные решения, а новые иски часто заканчиваются отказом, так как права на квартиру уже признаны за другим лицом. Даже те немногие, кто сумел доказать свои права в суде и получить на руки решение о признании ДДУ, столкнулись с новой стеной — бюрократической. Росреестр отказался регистрировать эти договоры. Оказалось, что земельный участок под домом был разделён, а документация застройщика не актуализирована. «Земельный участок… утратил свое существование… Мы вновь обратились к представителям ООО “Легенда”, но не получили подтверждения», — пишут граждане. Цикл замыкается: бездействие властей вначале позволило застройщику создать хаос, а теперь этот же хаос блокирует работу судов и госорганов, оставляя людей в правовом вакууме.
Параллельно с судебными тяжбами развивался диалог с властями, который у дольщиков оставил ощущение «имитации деятельности». В марте 2024 года администрация города организовала собрание с привлечением нового инвестора — ООО СЗ «Югра-Сити». На нём гражданам устно предложили три варианта решения: переуступку на квартиры в других домах этого застройщика, заключение новых договоров или денежную компенсацию. Люди, цепляясь за любую соломинку, направили письменные согласия. Ответом стало молчание. Ситуация, казалось, должна была сдвинуться с мёртвой точки после заседания рабочей группы при заместителе губернатора 24 июля 2025 года, где были даны чёткие поручения администрации Ханты-Мансийска. Однако и эти поручения не привели к массовому решению проблемы. «На данный момент только двум дольщикам произведены выплаты. В какие сроки с остальными будет решен вопрос — непонятно», — отмечают жители. Одна из пострадавших добавляет: «Я обращалась в СЗ “Югра-Сити”, но конкретного ответа не получила. Хочется ясности и понимания, когда будут выплаты и будут ли».
Действия самой городской администрации не только не разрешают кризис, но и, по мнению дольщиков, усугубляют его. В декабре 2024 года, спустя годы после начала строительства и его остановки, мэрия подала иск о сносе одного из домов как самовольной постройки. Этот радикальный шаг, воспринятый как запоздалый и опасный, поставил людей перед угрозой полной потери вложений. «Кто нам возместит убытки за свое бездействие при непринятии мер по своевременному сносу с 2021 по 2022 год?» — задаются они вопросом в соцсетях. Встреча представителей администрации с дольщиками в январе 2025 года лишь усилила недоверие. В публичном пространстве зафиксированы мнения, что цель чиновников — «не допустить признания граждан обманутыми дольщиками и снести недостроенный дом». Особую остроту конфликту придаёт история одной из пострадавших — пенсионерки, отдавшей застройщику под снос свой земельный участок и ветхий дом в обмен на обещание квартиры в новом здании.
Нарастающее отчаяние и ощущение избирательности подталкивают людей к поиску более высокого уровня ответственности. В соцсетях звучит прямой и неудобный вопрос к региональным властям: «Почему ситуация с компанией ДСК-1 на контроле Правительства округа и решается, а аналогичная ситуация с ООО “Легенда” — нет?»
Жители домов на Пионерской чувствуют себя брошенными на произвол судьбы неэффективной городской администрацией и призывают губернатора лично взять ситуацию под контроль. Пока же история, начавшаяся с официального разрешения на строительство, превратилась в бесконечный лабиринт судов, неисполненных поручений и бюрократических тупиков, оставив десятки семей без денег, без жилья и без веры в справедливость.
- «Легенда» без легенд: цифры и факты
ООО «Легенда» основано 15 марта 2017 года и зарегистрировано в Ханты-Мансийске. Компания работает в сфере строительства жилых и нежилых зданий. До марта 2021 года единственным учредителем была Ирина Федосенко, а с марта 2021 года компанией стал владеть Максим Олегович Масленников, он же является генеральным директором организации. Численность сотрудников не превышала одного человека в течение последних лет, а в 2023 году штат был сокращён до нуля.
Финансовая деятельность ООО «Легенда» отличается отсутствием выручки в 2021-2022 годах, при этом ещё в 2019 году компания демонстрировала оборот в 14 млн рублей и прибыль 799 тысяч рублей.
В августе 2024 года компания в лице руководителя проекта врио генерального директора Виктора Федосенко обратилась в Арбитражный суд ХМАО с заявлением о признании несостоятельным (банкротом). Однако в мае 2025 года суд не стал вводить процедуру банкротства, а приостановил производство по делу, сославшись на необходимость дождаться итогов параллельного судебного процесса — иска департамента градостроительства о признании самовольной постройкой и обязании сноса объекта на ул. Пионерская, 59/61. В рамках этого дела назначена строительно-техническая экспертиза, которая должна ответить на вопросы о соответствии объекта нормам, возможности его достройки и безопасности. Суд счёл, что результаты этой экспертизы и решение по этому иску являются существенными для банкротного дела, так как определят судьбу этого актива, напрямую затрагивающего интересы кредиторов.
Материалы дела подтверждают наличие у ООО «Легенда» признаков несостоятельности: общая задолженность перед гражданами-дольщиками превышает 117 млн рублей, есть и другие кредиторы на сумму свыше 40 млн рублей. В отношении руководства компании возбуждено уголовное дело по статье о мошенничестве. Кроме того, суд также отметил наличие корпоративного конфликта.
