Крупнейший российский девелопер «Самолет», которому на безвозмездной основе выделили 14 земельных участков на территории научно-технологического центра (НТЦ) Сургута под жилую застройку, получил разрешение на строительство. Если со стороны властей все документальные условия для начала работ выполнены, то сама компания пока не вышла на строительную площадку и не спешит объявлять о старте продаж квартир.
«Самолет-регионы» подписал инвестиционное соглашение на жилищную застройку на территории НТЦ в Сургуте с правительством Югры в мае 2024 года. Компании по распоряжению тогдашнего губернатора ХМАО Натальи Комаровой без торгов были переданы 14 земельных участков. Инвестиции, по данным девелопера, оценивались в 30 млрд рублей, а срок реализации проекта был рассчитан на восемь лет. В ноябре того же года компания представила архитектурный проект застройки, после чего о проекте говорили преимущественно в контексте иска «Реновасистемс», которая также претендовала на эти участки без торгов, но чье заявление не было рассмотрено властями. Компания требовала признать сделку с «Самолетом» недействительной, однако впоследствии проиграла все судебные инстанции.
Тем не менее, как выяснилось в разговоре с директором департамента архитектуры и градостроительства Сургута Иваном Соричем, девелопер предоставил необходимые документы и получил разрешение на строительство в 2025 году. «Они согласовали полностью все архитектурные решения, которые требуются. Они согласовали с нами разрешительную документацию, проектную документацию. На основании этих согласований было выдано разрешение на строительство», — сказал он. При этом Сорич уточнил, что в администрации города не знают, когда строители физически выйдут на площадку.
На сайте «Самолета» есть отдельный раздел, посвященный сургутскому проекту, где описаны базовые параметры будущей застройки. Старт продаж там обозначен третьим кварталом 2025 года, однако проектная документация или хотя бы проект архитектурных решений в открытом доступе отсутствует. По указанному в разделе телефону корреспонденту «Фактологии» сообщили, что в Сургуте действительно планируется строительство жилого комплекса, но точные даты как начала продаж, так и старта строительства назвать не смогли, предложив встать в лист ожидания.
В рамках соглашения с правительством ХМАО на территории НТЦ «Самолет» планирует строительство 160 тысяч квадратных метров жилья. В домах будут представлены три класса жилья — бизнес, комфорт и социальное. Также запланированы подземный паркинг на 1700 машиномест и не менее 8 тыс. кв. м коммерческих помещений. В качестве социальной нагрузки, объясняющей передачу земли без торгов, девелопер взял на себя обязательство построить детский сад на 300 мест и школу с бассейном на 900 учеников. В сообщении также упоминались спортивный и медицинский комплексы и гостиница. Кроме того, «Самолет» спроектирует и безвозмездно передаст ХМАО рабочую документацию зданий университета, двух общежитий, многоуровневого паркинга и физкультурно-оздоровительного комплекса площадью 7 тыс. кв. м. Весь проект предполагается сдать к 2034 году.
На первом этапе, завершение которого запланировано на 2028 год, будет возведена первая из пяти очередей — квартал бизнес-класса «Юнити». По замыслу девелопера, квартал будет включать в себя три жилых комплекса. Его архитектурное решение было обнародовано «Самолетом» еще в ноябре 2024 года. Он предполагает среднеэтажное строительство (6–8 этажей). Общий объем первой очереди составит примерно 272 квартиры.
Презентация архитектурного решения первого проекта компании совпала по времени с другими новостями о финансовом состоянии крупнейшего российского девелопера. Так, в том же ноябре 2024 года появилась информация, что основной владелец «Самолета» Михаил Кениг планировал продать 31% акций компании, стоимость которых, по оценкам, превышала 26 млрд рублей. Источники федеральных СМИ связывали такие намерения с долгами компании, а некоторые аналитики допускали даже риск банкротства девелопера.
Однако по итогам первой половины 2025 года, по оценке экспертов, компания не только не обанкротилась, но и отчиталась «нейтрально». Ее выручка составила 171 млрд рублей, что соответствует уровню аналогичного периода прошлого года. Скорректированная EBITDA выросла на 7% — до 57,5 млрд рублей. Чистая прибыль упала на 62% — до 1,8 млрд рублей. Остатки на эскроу-счетах составили 326 млрд, прибавив 1% относительно первого полугодия 2024 года. Чистый корпоративный долг на 30 июня 2025 года достиг 128,1 млрд рублей.
Эксперты отмечали, что компания отчиталась не так плохо, как ожидалось, однако высокий уровень долга и замедление роста эскроу вызывают опасения. Финансисты делали ставку на 2026 год, когда в стране теоретически могут снизиться процентные ставки и увеличиться спрос на новостройки. Именно от финансовой устойчивости «Самолета» и общей конъюнктуры рынка теперь напрямую зависят темпы реализации масштабного сургутского проекта.
Пока сроки выхода девелопера на строительную площадку в Сургуте остаются неизвестными. При этом на территории НТЦ ведется подготовительная работа — строится необходимая инфраструктура для подключения будущих жилых и научных объектов. Реализация части этих контрактов сопровождается подорожанием и срывом сроков ввода в эксплуатацию. Частично работы финансируются за счет средств федерального бюджетного кредита. Единственный объект, не связанный с инженерными сетями и благоустройством, который сейчас возводится на площадке, — это геномный центр. В правительстве Югры его сдачу намечали на конец 2025 года, но строительные работы пока не завершены.
