В феврале 2025 года ситуация на ипотечном рынке России оставалась сложной: объем выдачи кредитов сократился на 31,8% в годовом выражении, несмотря на сезонное оживление после январского спада. По данным Центробанка, 86% новых ипотечных кредитов (на 195,8 млрд рублей) выдавались по программам господдержки, а рыночное кредитование достигло исторического минимума – всего 14% (31,3 млрд рублей). При этом просроченная задолженность по ипотеке продолжила расти, увеличившись за месяц на 7,6 млрд рублей и достигнув 109,7 млрд рублей (за год выросла в 1,7 раз). Доля просроченной задолженности сохранилась на уровне 0,5%.

В Тюменской области, включая Ханты-Мансийский (ХМАО) и Ямало-Ненецкий автономные округа (ЯНАО), в феврале было выдано 2 098 ипотечных кредитов, что на 65% больше, чем в январе, но это ниже показателей прошлого года. Отдельно в ХМАО и ЯНАО спрос на ипотеку также демонстрирует восстановление после январского спада (по Югре рост выданных ипотек увеличился с 522 до 889, по Ямалу – со 169 до 317), однако динамика остается слабой на фоне высоких ставок и снижения активности заемщиков – год назад за февраль в Тюменской области было выдано 3881 кредитов (в том числе по ХМАО – 1537 и ЯНАО – 574). Объем выданных ипотечных кредитов в Тюменской области составил 8,5 млрд рублей против 13,3 млрд годом ранее (в том числе в ХМАО объем снизился с 5,5 млрд до 3,6 млрд рублей, на Ямале – с 2,1 млрд до 1,4 млрд рублей).

Средний размер кредита в регионе составил 5,8 млн рублей, что выше общероссийского уровня (4,3 млн рублей). Средняя процентная ставки в январе – феврале в Тюменской области без округов составила 7,3% (в том числе в Югре – 7,62%, на Ямале – 7,95%). Общая задолженность по ипотечным кредитам (с учетом приобретенных прав требований) жителей Тюменской области увеличилась до 903 млрд рублей, в том числе жителей ХМАО – до 423,2 млрд рублей, жителей Ямала – 146,4 млрд рублей. 

Просроченная задолженность в Тюменской области, включая округа, на 1 марта 2025 года составила 3,5 млрд рублей, увеличившись за год в два раза. В Югре просрочка выросла в 2 раза и составила 1,7 млрд рублей, на Ямале – 415 млн рублей (рост также почти в 2 раза).

При этом доля проблемных кредитов в Тюменской области остается ниже среднероссийского уровня – 0,4% против 0,5% по стране. В ХМАО и ЯНАО ситуация схожая: рост просрочки отмечается, но ее объемы пока не критичны.

Общероссийский ипотечный портфель достиг 20 трлн рублей, при этом четверть задолженности приходится на кредиты по договорам долевого участия (ДДУ). На фоне снижения выдачи новых кредитов банки фиксируют увеличение досрочных погашений, что связано с рефинансированием ипотеки на более выгодных условиях. В ближайшие месяцы ЦБ ожидает умеренного роста рынка за счет программ господдержки, однако риски дальнейшего увеличения просрочки сохраняются.