Власти Ханты-Мансийского автономного округа существенно снижают свои планы по вводу жилья на 2026 год. Это следует из проекта среднесрочного макропрогноза, который региональное правительство завтра представит депутатам окружной думы. Согласно документу, ожидаемый объем сдачи жилых площадей по итогам текущего года составит лишь 748,4 тыс. кв. м. Примечательно, что в предыдущей редакции прогноза (принятого в конце 2025 года) чиновники рассчитывали сдать в 2026 году не менее 958 тыс. кв. м при консерватином сценарии и до 1,013 млн кв. м в базовом сценарии. Таким образом, власти фактически констатировала стагнацию строительного сектора, под фискальным и монетарным давлением секвестировав годовой план сразу на 22%.
Вынужденный пересмотр планового задания в сторону уменьшения обусловлен слабой динамикой строительного рынка в течение всего текущего года. За январь — июнь в округе ввели в эксплуатацию всего 164,1 тыс. кв. м жилья, что составляет лишь 70% от уровня аналогичного периода прошлого года. Главным фактором охлаждения отрасли окружной департамент экономики официально называет сохранение жестких денежно-кредитных условий Банка России: средняя ключевая ставка в 2026 году удерживается на уровне 14,5–14,6%, что делает коммерческую ипотеку заградительной, а проектное финансирование для девелоперов — чрезмерно дорогим. Ситуацию усугубляет острый кадровый голод в секторе инфраструктурных проектов: согласно балансу трудовых ресурсов, число занятых в регионе иностранных мигрантов сократилось за год на четверть — с 45,3 тыс. до 35 тыс. человек.
При этом структура предложения в округе сохраняет высокую зависимость от частного сектора, что перекладывает фискальные риски на население. По данным макропрогноза, доля индивидуального жилищного строительства (ИЖС) составляет 38% от общего объема сданных площадей. В условиях, когда крупные компании замораживает коммерческие проекты, именно сегмент ИЖС обеспечивает относительную устойчивость показателей, однако его потенциал ограничен ростом стоимости строительных материалов на локальном рынке и падением реальных располагаемых доходов населения.
Несмотря на резкое падение показателей текущего года, на следующую трехлетку окружные власти вновь закладывают агрессивный и пока ничем не подкрепленный рост. Из материалов к завтрашним депутатским слушаниям следует, что уже в 2027 году ХМАО собирается резко нарастить ввод до 1,154 млн кв. м в базовом сценарии (в консервативном варианте — 800 тыс. кв. м). В 2028 году планка поднимается до 1,326 млн кв. м (консервативный сценарий — 900 тыс. кв м.), а к 2029 году региональное правительство рассчитывает выйти на рекордные 1,582 млн кв. м (консервативный сценарий — 950 тыс. кв м.).
В общей сложности в рамках госпрограммы «Строительство» за три года планируется сдать более 4 млн кв. м жилья для улучшения условий 176,8 тыс. семей.
Опрошенные аналитики и застройщики считают новые плановые ориентиры на 2027–2029 годы оторванными от рыночных реалий. Попытка спрогнозировать двукратный рост объемов строительства на фоне официального признания 22%-ного провала в текущем году выглядит как манипуляция цифрами. Крупнейшие девелоперы в регионе, включая «Сибпромстрой» и ГК «Самолет», уже заявляют о необходимости кардинальной актуализации строительных проектов из-за низкой маржинальности. Без возобновления масштабных бюджетных субсидий для застройщиков и без возврата массовых программ льготной ипотеки с господдержкой, новые долгосрочные ориентиры Югры повторят финал 2026 года и будут срезаны при первой же бюджетной корректировке.
