Объем выдачи рыночной ипотеки в России опустился до рекордно низких значений за всю историю наблюдений. Как заявил вице-премьер Марат Хуснуллин в эфире телеканала «Россия-24», текущую ситуацию в жилищном кредитовании следует считать тревожной. «Если посмотреть на середину года, на начало года, у нас никогда за всю историю не было такого маленького объема выдачи рыночной ипотеки», — подчеркнул он.
На этом фоне правительство оказывает беспрецедентную господдержку сектору, чтобы не допустить сокращения объемов строительства. Основной драйвер рынка — льготные программы, доминирование которых стало абсолютным. Согласно данным «Дом.РФ», в первом полугодии 2025 года на семейную ипотеку пришлось 88% всех выданных кредитов с господдержкой, или 187 тысяч штук на 1 триллион рублей. Тем не менее даже эти показатели демонстрируют снижение на 11% по количеству и на 8% по объему в сравнении с аналогичным периодом 2024 года.
Сдвиг в структуре ипотечного рынка стал следствием изменений в госполитике. Отправной точкой стало завершение в июле прошлого года массовой программы субсидированной ипотеки в новостройках по ставке 8%, которая действовала с весны 2020 года и позволила оформить более 1,5 млн кредитов. Ее место постепенно занимает расширенная семейная ипотека, которую президент Владимир Путин поручил продлить до 2030 года. С 1 апреля 2025 года программа была распространена на вторичное жилье, хотя и с определенными ограничениями.
В перспективе власти намерены корректировать параметры льготного кредитования, повышая его адресность. Так, с февраля 2026 года вступит в силу ограничение на количество льготных ипотечных кредитов для одной семьи, лишающее супругов возможности получать займы по отдельности. При этом, как ранее заявлял министр финансов Антон Силуанов, дальнейшего ужесточения условий выдачи льготной ипотеки не планируется.
